Zwei moderne Wohneinheiten mit Badeteich-Blick: ideal für zwei Familien

Auf einem 773 m² großen Eckgrundstück in Nöchling befindet sich diese 2022 errichtete Liegenschaft mit zwei getrennten Wohneinheiten und insgesamt ca. 162,8 m² Wohnnutzfläche.

Die beiden Einheiten bieten ca. 81,13 m² bzw. 81,67 m² Wohnnutzfläche und ermöglichen dadurch unterschiedlichste Wohnkonzepte: zwei Generationen unter einem Dach, zwei befreundete Familien oder eine räumliche Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Beide Einheiten verfügen über großzügige Wohnbereiche, Küche, Bad, Schlafzimmer und zusätzliche flexibel nutzbare Räume. Eine Terrasse und ein Wintergarten mit insgesamt ca. 47,57 m² erweitern den Wohnraum nach draußen.

Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem, neuwertigem Zustand. Zur Ausstattung zählen unter anderem dreifach verglaste Fenster, elektrische Raffstores, Insektenschutz, Einbauküchen mit Geschirrspüler, Pellet- und Infrarotheizung sowie 2025 erneuerte Boiler. Die moderne PREFA-Stehfalzfassade überzeugt durch ihre hohe Widerstandsfähigkeit und unterstreicht zugleich den zeitgemäßen, hochwertigen Charakter der Immobilie.

Zwei Garagen und weitere Stellmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Das Grundstück ist eingefriedet.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die Nähe miteinander verbinden möchten, ohne auf getrennte Wohnbereiche verzichten zu müssen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <5.500m
  • Apotheke <9.500m
  • Krankenhaus <9.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <10.000m
• Sonstige
  • Bank <5.500m
  • Geldautomat <5.500m
  • Post <500m
  • Polizei <9.500m
• Verkehr
  • Bus <1.000m
  • Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft wird ausschließlich gemeinsam verkauft; eine Vermietung ist nicht vorgesehen.

Die beiden Wohneinheiten befinden sich auf einer gemeinsamen Liegenschaft und werden als Gesamtheit veräußert.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Seitens der Verkäuferinnen wird nach vollständiger Kaufpreisabwicklung ein Zeitraum von bis zu sechs Monaten für die Räumung und Übergabe benötigt.

Die laufenden Betriebskosten werden bis zur tatsächlichen Übergabe von den Verkäuferinnen getragen.

Sämtliche Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Informationen der Eigentümerinnen und erfolgen vorbehaltlich Irrtum und Änderungen.