Einfamilienhaus mit Garten und zweiter Wohneinheit

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1913 in Wolkersdorf bietet auf rund 112 m² Wohnfläche Platz für Familien und Gäste. Es umfasst eine Haupteinheit von ca. 79,97 m² und eine separate zweite Wohneinheit von ca. 32,36 m².

Das Haus wurde laufend renoviert: 2018 neue Fenster mit elektrischen Rolläden, 2000 Vollwärmeschutz, 2018 Küche und Böden, 2019 Gastherme sowie 2016 Sauna und Terrassentür.

Die Haupteinheit umfasst Vorzimmer, Küche mit Speis, separates WC, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer und Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume über eine Wendeltreppe.

Die zweite Einheit bietet Vorzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Wohn-Schlafraum, Sauna, Geräteraum und Garage. Im Keller sind Heiztechnik, Werkstatt, Lagerräume und ein Weinkeller.

Beheizt wird das Objekt mit Gaszentralheizung und einem Pelletsofen. Unter der Terrasse befindet sich ein Swimmingpool.

Highlights

• 2013 erbautes, laufend renoviertes Einfamilienhaus
• 112 m² Wohnfläche auf 350 m² Grundstück
• Zweite Wohneinheit mit 32,36 m²
• 2016 Sauna und Swimmingpool
• 2018 Fenster mit elektrischen Rolläden und 2019 Gastherme
• Wintergarten und zwei Terrassen
• Großer, gepflegter Garten
• Garage und zusätzliche Kellerräume

Location & Surroundings

Wolkersdorf liegt an der S2-Schnellbahnlinie und ist über die A5 in ca. 12 Minuten von Wien erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Gehminuten verfügbar. Der Bahnhof ist weniger als 1.000 m entfernt.

Additional Information

Der Kaufpreis beträgt 475.000 €. Verfügbar ab ca. 06/2026. Energieausweis: HWB 214 kWh/m²a, Klasse F. Gas 2025: 2.742,75 €, Strom 06/24–02/25: 394,54 €.