2276 Katzelsdorf, Niederösterreich - Gelegenheit! Baugrundstück mit Sanierungs- bzw. Abrissobjekt in unmittelbarer A5 Nähe

2276 Katzelsdorf, Niederösterreich - Gelegenheit! Baugrundstück mit Sanierungs- bzw. Abrissobjekt in unmittelbarer A5 Nähe

Dornröschenschlaf oder Froschkuss?

Diese wunderschöne auf einem kleinen Hügel gelegene Eckparzelle besticht durch ihr bezauberndes Flair. Sie wartet auf kreative Köpfe, die entweder das mehr als in die Jahre gekommene Häuschen durch eine komplette Sanierung mit viel Liebe und Feingefühl aus dem Dornröschenschlaf erwecken wollen oder sie mit einem zeitgemäßen Neubau weiterhin verzaubern möchten. Die Parzelle ist sehr ruhig am Ortsende gelegen und bereits mit gültigem Bescheid in den digitalen Grenzkataster übertragen worden. Sie ist in der Flächenwidmung mit Bauland-Agrar (BA) ausgewiesen. Es herrscht Bauklasse I,II. Gas, Kanal und Wasser befinden sich am Grundstück.

Highlights auf einen Blick:

• Sehr ruhige Wohnlage
• Kaum Durchzugsverkehr
• Schöne Weinviertler Landschaft
• Gute Freizeitmöglichkeiten (Radfahren, Wandern, Weinregion)
• Bahnhof Bernhardsthal an der Nordbahn (Bahnverbindung Richtung Wien und Břeclav/Tschechien)

Zusatzinformationen

Verfügbarkeit

Sofort

Wissenswertes

• Flächenwidmung BA
• BKL I,II
• Gas, Kanal und Wasser befinden sich am Grundstück.
• Auflage: Sofern saniert wird, muss der Aufgang zum jetzigen Hauseingang inkl. zugehöriger Stiege verlegt werden. Dafür bietet sich zukünftig z.B. der jetzige Hofzugang an.

Infrastruktur

Für den täglichen Bedarf und Bankgeschäfte fahren die meisten Bewohner nach Bernhardsthal, wo sich auch ein NÖ Landeskindergarten und eine Volksschule befinden. Weiterführende Schulen finden Sie vor allem in Mistelbach, Hohenau an der March und Zistersdorf. Die Bezirkshauptstadt Mistelbach liegt 25km entfernt. Hier befinden sich das Landesklinikum Mistelbach, Einkaufzentren, Baumärkte, Restaurants und selbstverständlich zahlreiche Schulen und Ärzte, sowie alles, was eine Bezirkshauptstadt üblicherweise zu bieten hat.

Entfernungen

• • Wien: ca. 78 km
• • Poysdorf ca. 16 km
• • Mistelbach: ca. 25 km
• • Wolkersdorf ca. 47 km
• • Gänserndorf ca. 54 km
• • Korneuburg: ca. 65 km
• • Hollabrunn: ca. 75 km
• • Brünn ca. 68 km

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Mag.a Christiane Zima | Immobilienfachberaterin | +43 650 5950480 | [email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.