Schlüsselfertig und belagsfertig! Erstbezug I Neubau I mit S-Bahn ca. 15 min. HBF Wien I Luftwärmepumpe inkl. Kühlfunktion!

Reihenhaus-Neubaubauprojekt - in zentraler Lage in Achau - wenige Minuten bis zur SCS - gute Verbindung nach Wien - in kurzer Zeit am Flughafen

Die Reihenhäuser sind südlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Gärten und einer tollen öffentlicher Anbindung - Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• 4 bis 6 Zimmer zw. 133,37m² und 179,73m²
• Gärten, Balkon und Terrassen
• Ziegelmassiv-Bauweise
• Vollwärmeschutzfassade
• hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen
• Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion!
• Fußbodenheizung
• gepflasterte Stellplätze

Kurzinfo Lage:

• Bushaltestelle gleich gegenüber
• S- Bahn Station 350m entfernt
• in 9 Autominuten zur SCS
• in 14 Autominuten zur U1 Oberlaa
• in 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
• Volksschule 160 m entfernt
• Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar
• Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in 5 Autominuten erreichbar
• Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
• abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof
• Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc.

Kaufpreise und Kosten zur Übersicht

Top 1 = verkauft

Top 2 = 6 Zimmer - NF: 196,22m² -> 520.000,-- EUR

Top 3 = 4 Zimmer - NF: 178,52m² -> 469.000,-- EUR

Top 4 = 4 Zimmer - NF: 157,99m² -> 515.000,-- EUR

Top 5 = verkauft

Top 6 = verkauft

Top 7 = verkauft

Top 8 = verkauft

Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 14.000€ verpflichtend zu erwerben.

Die Häuser Top 1-Top 3 werden belagsfertig übergeben. Können aber nach Wunsch schlüsselfertig fertiggestellt werden! Diese ist je nach Wunsch der Ausstattung mit einem Aufpreis verbunden.

Das Haus Top 4 wird schlüsselfertig übergeben.

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 9952 3313 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Top 3

Dieses moderne 4 Zimmer Haus mit ca. 147,74m² Nutzfläche und einer Freifläche von ca. 28,38 m² lässt Herzen höher schlagen und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 6,71m²
• Wohnküche ca. 40,26m²
• 1 Zimmer ca. 23,66m² mit Balkon ca. 2,40m²
• 2 Zimmer ca. 14,17m²
• 3 Zimmer ca. 46m²
• Badezimmer ca. 8,80m²
• 2 WC jeweils ca. 1,8m²
• Terrasse ca. 28,38m²

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof
• Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof
• Die SCS ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar
• Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 469.000,--

Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von 14.000€ verpflichtend zu erwerben.

Die Häuser Top 1-Top 3 werden belagsfertig übergeben. Können aber nach Wunsch schlüsselfertig fertiggestellt werden! Diese ist je nach Wunsch der Ausstattung mit einem Aufpreis verbunden.

Das Haus Top 4 wird schlüsselfertig übergeben.

Monatliche Betriebskosten:

195,35€ zzgl. USt. 10,00 %

Rücklage 59,91€

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99 52 3313 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <3.000m

Apotheke <2.500m

Klinik <7.000m

Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen

Kindergarten <3.000m

Schule <500m

Universität <9.000m

Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung

Supermarkt <1.000m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige

Bank <500m

Geldautomat <500m

Post <3.000m

Polizei <3.500m

Verkehr

Bus <500m

U-Bahn <7.000m

Bahnhof <1.000m

Straßenbahn <7.000m

Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap