Haus 4 in Biedermannsdorf, 183m²

Dieses moderne Einfamilienhaus in Biedermannsdorf mit Erstbezug bietet 182,78 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Es zeichnet sich durch hochwertige Ausführung in Ziegel-Mauerwerk aus und ist belagsfertig übergeben. Die großzügige Wohnküche mit 57,03 m² lädt zum gemeinsamen Kochen und Feiern ein. Im ersten Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und ein Balkon. Das zweite Obergeschoss beherbergt den exklusiven Masterbereich mit großem Schlafzimmer, Schrankraum, eigenem Badezimmer und Terrasse. Ergänzt wird dies durch eine Erdgeschoss-Terrasse sowie 297,5 m² Garten und Vorplatz. Moderne Technik wie Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster sorgen für Komfort.

• 182,78 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, 2 Badezimmern, 3 separaten WCs
• 1 Balkon (11,46 m²), 2 Terrassen (insg. 32,59 m²)
• 297,5 m² Garten & Vorplatz
• 2 PKW-Stellplätze
• Fußbodenheizung, Wärmepumpe, PV- & Klimavorbereitung
• Dreifach verglaste Fenster aus Österreich
• Energieeffizienz: HWB 31,7 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,57 kWh/m²a (A+)
• Belagsfertig, optional schlüsselfertig

Lage & Umgebung

Biedermannsdorf bietet exzellente Infrastruktur. Kindergarten und Volksschule sind fußläufig in unter 1.000 m erreichbar, Mittelschule Mödling in 10 Autominuten. Supermärkte wie BILLA und HOFER liegen unter 1.000 m entfernt. Buslinien 200 und 215 verbinden in unter 500 m mit Wien und Mödling. Bahnhof Mödling ist in 10 Autominuten erreichbar mit S-Bahn nach Wien. Landesklinikum Mödling in 10 Minuten, Wiener Stadtgrenze in 15 Minuten. Freizeitmöglichkeiten umfassen Badeteich und Vereinsangebote.

Zusätzliche Informationen

• Erstbezug ab Q2 2026
• Belagsfertiger Zustand (Wände streichen, Böden verlegen, Innentüren etc.)
• Optional schlüsselfertig
• Energiepass: B (HWB), A+ (F-GEE), gültig bis 2033