Wellness-Residenz mit Schneebergblick: Modernes High-End-Domizil für Familie & Business im Schwarzatal

Willkommen in einem Zuhause, das Architektur, Komfort und Natur auf harmonische Weise vereint. In einer idyllischen Gemeinde im südlichen Niederösterreich gelegen, besticht dieses 2006 errichtete Einfamilienhaus durch seine lichtdurchflutete Massivbauweise und eine exklusive Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird das durchdachte Raumkonzept spürbar: Der großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin öffnet sich durch bodentiefe Fensterfronten direkt zum Garten und holt die umliegende Landschaft förmlich ins Haus. Die angrenzende Designerküche ist hochwertig ausgestattet und lädt zu kulinarischen Abenden ein. Ein besonderes Highlight ist die konsequente Ausrichtung nach Südwesten, die bis in die Abendstunden für optimalen Lichteinfall sorgt.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte, darunter ein großzügiger Master-Bedroom mit eigenem Ankleidezimmer. Von allen Zimmern aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen malerischen Blick in den gepflegten Garten bietet. Das klimatisierte Atelier im Dachgeschoss mit Zugang zur weitläufigen Dachterrasse ist der ideale Ort für Inspiration – von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Fernblick bis zum Schneeberg.

Der Außenbereich gleicht einer privaten Wellness-Oase: Ein beheizter Salzwasser-Pool, ein Whirlpool und eine Sauna bieten Entspannung pur. Die überdachte Terrasse ermöglicht gesellige Stunden im Freien, unabhängig von der Witterung. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen voll ausgebauten Keller mit separatem Eingang, der sich ideal als Home-Office oder Praxis nutzen lässt.

Die Highlights im Überblick

Eckdaten zur Immobilie

• Objekttyp: Modernes Einfamilienhaus in Massivbauweise.
• Wohnnutzfläche: ca. 306 m² verteilt auf drei Wohnebenen.
• Grundstück: Knapp 1.200 m² Eigengrund in ruhiger Lage mit Weitblick.
• Zimmer: 8 großzügig geschnittene Räume.
• Zustand: Gepflegt und renoviert.

Ausstattung & Technik

• Wellness & Outdoor: Beheizter Salzwasser-Pool (28 m²) mit separater Wärmepumpe, Whirlpool und Sauna.
• Heizsystem: Effiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus.
• Hauskomfort: Zentrales Staubsaugersystem, Bose Home Audio, Wasserentkalkungsanlage (Grander) und ein praktischer Wäscheabwurfschacht.
• Fenster & Beschattung: Hochwertige Internorm-Kunststofffenster mit elektrischen, zentral steuerbaren Außenjalousien.
• Parken: Garage mit direktem Hauszugang sowie zusätzliche Stellplätze am Grundstück.

Außenflächen

• Garten: ca. 980 m² liebevoll gestaltete Gartenfläche mit eigenem Brunnen zur Bewässerung.
• Freiflächen: Ca. 58 m² Dachterrasse, ca. 38 m² Gartenterrasse und ca. 15 m² Balkon.

Lage & Infrastruktur

• Region: Bekannt für ihre atemberaubende Natur, ideal für Wandern, Radfahren und Skifahren.
• Anbindung: Die Schnellstraße S6 ist in ca. 3 Minuten erreichbar; die Wiener Stadtgrenze liegt ca. 50 Fahrminuten entfernt.
• Nahversorgung: Kindergarten, Volksschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar.

Kaufpreis: € 1.190.000,- Betriebskosten: ca. € 155,- monatlich

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.