Chalet in Wolfsgraben mit Garten

Dieses prächtige Chalet liegt in der idyllischen Gemeinde Wolfsgraben in Niederösterreich, rund 15 Minuten westlich der Wiener Stadtgrenze. Das Anwesen mit einer Wohnfläche von 653 m² besteht aus zwei verbundenen Gebäuden, die 2012 neu errichtet bzw. komplett saniert wurden. Es umfasst ein großzügiges Grundstück von 22.633 m² mit Garten, Terrassen und privater Lage im Biosphärenpark.

Das Hauptgebäude bietet ein elegantes Foyer, Fitnessraum, Sauna, Indoor-Pool, Wintergarten, Galerie mit Bibliothek, großes Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer, Bäder und Terrassen. Pelletsheizung, Fußbodenheizung und hochwertige Natursteinböden sorgen für Komfort. Das historische Gebäude verfügt über eine 80 m² Wohnküche mit Gaggenau-Geräten, Nutzküche und weitere Räume. Ein 60 m² Gästehaus, Doppelgarage mit Werkstatt und mediterraner Innenhof runden das Angebot ab. Der Garten mit Naturteich, Outdoor-Pool, Whirlpool und Grillplatz wurde preisgekrönt gestaltet.

• Südwest-Ausrichtung mit viel Sonne
• Neuwertiger Zustand, saniert 2012/2017
• Indoor-Pool, Sauna, Fitnessraum
• Outdoor-Pool, Whirlpool, großer Garten
• 4 Bäder, 4 separate WCs, Kamine
• 7 Stellplätze inkl. 2 Garagen
• Energieeffizienz B (49,8 kWh/m²a)
• Gästehaus und Abstellräume

Lage & Umgebung

Die Lage in Wolfsgraben ist ruhig und naturnah im Biosphärenpark ohne direkte Nachbarn. Bus-Haltestelle in unter 500 m, Bahnhof in 4 Minuten, Autobahn in 4,5 Minuten. Kindergarten in 1 Minute, Schule, Supermarkt und Apotheke jeweils in 3,5 Minuten erreichbar. Arzt in 2,5 Minuten, Klinik in 5 Minuten. Die idyllische Umgebung bietet Wälder und Hügel für Erholung.

Zusätzliche Informationen

• Heizbedarf: 49,8 kWh/m²a (Klasse B)
• Grundstück: 22.633 m²
• 7 Stellplätze (2 Garagen, Freiflächen)
• Voll erschlossen