Einfamilienhaus in Klosterneuburg (Ölberg) mit 6 Zimmern und Garten

Wohnen am Ölberg

Grünruhelage vor den Toren Wiens

Beschreibung

Dieses solide gebaute Ein- oder Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Zonen von Klosterneuburg – auf dem Ölberg, am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Sanierung und der großzügige Garten machen es zum idealen Zuhause für Familien, die Ruhe und Komfort vor den Toren Wiens suchen.

Erdgeschoss

• Eingang über den Vorraum in einen geräumigen Eingangsbereich
• Zwei Schlafzimmer mit Parkettboden
• Modernes Badezimmer mit Designerbad
• Große, offene Küche mit neuen Geräten
• 45 m² Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung und elegantem Fliesenboden
• Zugang zum hellen Wintergarten mit Schwedenofen, Fußbodenheizung und Markise
• Fenster dreifach verglaste Josko-Fenster (innen Holz, außen Aluminium)
• Innentüren Josko-Massivholztüren

Obergeschoss

• Sonnendurchfluteter Aufgang zum großen Wohnbereich mit Parkettboden
• 15 m² Ostbalkon
• Masterbedroom mit eigenem Bad (ebenerdige Dusche, WC, Bidet, Fußbodenheizung)

Keller

• Doppelgarage (elektrisches Tor)
• Abstellraum
• Pelletslager für 5 Tonnen
• Weinkeller
• Technikraum mit Windhager Pelletkessel und Warmwasser-Wärmepumpe (neu)
• Sauna- und Wellnessbereich mit offener Dusche

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale

• Fernbedienbares elektrisches Einfahrtstor
• Vorinstallierte Alarmanlage, sofort einsatzbereit
• Wärmegedämmte Fassade angenehmes Raumklima und Energieeffizienz
• Süd-West-Garten mit Sonnenterrasse und Outdoor-Küche

Lage & Anbindung

Begehrte Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:

• Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar
• Schnelle Anbindung ans Stadtzentrum und zur S-Bahn-Station
• Viele Geschäfte, Schulen und Kindergärten in der Nähe
• Nur 20 Autominuten in die Wiener Innenstadt
• Grün, Familienfreundliche Umgebung und ruhiger Wohncharakter

• Stephansplatz: 29 Minuten
• Bahnhof Klosterneuburg: 5 Minuten

Fazit

Dieses sorgfältig renovierte Haus in Klosterneuburg verbindet großzügiges, modernes Wohnen mit ruhiger Natur, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Wien. Ob Familienresidenz oder Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet Qualität, Komfort und Charme in bester Lage.

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Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin.

Eckdaten:

• Gartenfläche: ca.1.052m2
• Wohnfläche: ca. 325m2

Maklerhonorar 3% plus 20% Ust

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.250m
• Apotheke <2.500m
• Klinik <4.000m
• Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <1.000m
• Universität <3.500m
• Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.750m
• Bäckerei <2.500m
• Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige

• Bank <2.250m
• Geldautomat <2.250m
• Post <2.500m
• Polizei <2.500m

Verkehr

• Bus <250m
• Straßenbahn <5.500m
• U-Bahn <7.000m
• Bahnhof <2.750m
• Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anschlüsse

• Gas: nicht vorhanden
• Kanal: vorhanden
• Wasser: vorhanden
• Strom: vorhanden
• Starkstrom: vorhanden
• Brunnen: nicht vorhanden
• Telefon: vorhanden
• TV Kabel: vorhanden
• TV Sat: vorhanden
• Internet: vorhanden
• Fernwärme: nicht vorhanden
• Senkgrube: nicht vorhanden