Einfamilienhaus Absdorf: Sanierungsbedarf, Garten, Pelletheizung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Absdorf, einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Die Immobilie bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf rund 786 m² Grund und wurde in Massivbauweise errichtet (Baujahre ca. 1900 und 1967). Ein herrlicher Ausblick in den Garten rundet das Angebot.

Vom Windfang aus gelangen Sie in den großzügigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Die Liegenschaft umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie zwei weitere Zimmer, dazu ein Bad mit Badewanne und ein separates WC. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und wird aktuell über eine Pellet-Zentralheizung beheizt. Ein Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum, die Garage sorgt für Unterstellmöglichkeiten, und der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein.

Der Zustand ist sanierungsbedürftig; umfangreiche Modernisierungsarbeiten sind vor Bezug sinnvoll. Baujahr bzw. Entstehung reichen ca. 1900 und 1967, wodurch sich vielfältige Renovierungsmöglichkeiten ergeben. Die Lage in Absdorf bietet langfristiges Entwicklungspotenzial in einer beliebten Region nahe Donauauen und Weinregion.

Die Infrastruktur in Absdorf ist ausgezeichnet: Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gasthäuser sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof befindet sich in kurzer Gehdistanz, und von dort bestehen direkte Verbindungen nach Wien, Krems und Stockerau. Die Franz-Josefs-Bahn sorgt für schnelle Verbindungen in die Hauptstadt, während Autobahnen in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten rund um Donauauen und die Weinregion Wagram laden zum Radfahren, Wandern und Verweilen ein.

• Kaufpreis: EUR 447.000


• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Brutto ca. EUR 16.092)


• Energieausweis: liegt noch nicht vor; Alter des Gebäudes beeinflusst Gesamtenergieeffizienz


• Übergabe/Nutzungsbeginn: nach Vereinbarung