5-Zimmer Doppelhaushälfte 1a in Klosterneuburg | Naturteich

Über das Projekt

In einer äußerst ruhigen Wohnanlage am Rand des Stadtteils Kierling in Klosterneuburg entstehen acht moderne Doppelhaushälften. Jedes Doppelhaus steht auf einem eigenen Grundstück, wobei jeder Haushälfte ein eigener Anteil des Grundstücks zugeordnet ist. Dieses Projekt bietet die Möglichkeit eines nachbarschaftlichen Zusammenlebens inmitten der Natur, nur 25 Minuten vom Stadtzentrum Wiens entfernt. Die Doppelhäuser liegen eingebettet in Schafweiden und dem Naturpark Eichenhain und schaffen somit einen idealen Rückzugsort für Stadtbewohner und Naturbegeisterte.

Die Doppelhäuser werden aus ökologisch-nachhaltigen Materialien erbaut, darunter mineralische Wärmedämmung, heimische Holzkonstruktion, ein Kiesdach und teilweise eine Holzfassade. Zur Beheizung kommt ein nachhaltiges Heizsystem zum Einsatz, bestehend aus einer Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Wohnraumlüftung. Ein Highlight ist außerdem der auf gemeinschaftlichem Grünland errichtete Naturteich mit einer Fläche von etwa 80-100 m², der von allen Eigentümern genutzt werden kann.

Ausstattung

• Fußbodenheizung, Luftwärmepumpen für Heizung und Warmwasser
• Klimatisierung in allen Schlafräumen im OG und Wohn-Essbereich
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Vorbereitung für Photovoltaik
• Entkalkungsanlage
• Innentüren mit Holz-Umfassungszargen
• Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeugfliesen
• Alu-Holzfenster 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Alle Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Private Zufahrtsstraße
• Gemeinschaftliche Allgemeinfläche mit Biotop
• Stellplätze vor jedem Haus

Über die Doppelhaushälfte

Beim Betreten der Doppelhaushälfte durch das Untergeschoss wird man von einem einladenden Vorraum empfangen, der direkt Zugang zur Garderobe, dem Gäste-WC mit Dusche, dem Abstellraum und dem Technikraum bietet. Durch eine Treppe gelangt man ins Hauptgeschoss, das den geräumigen Wohnbereich beherbergt. Hier findet man einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer geplanten Küche samt Kücheninsel. Von diesem Bereich aus führt eine Terrasse in einen angenehmen Eigengarten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer. Ein großzügiger Gang, der sich hervorragend als Leseecke oder Arbeitsbereich nutzen lässt, verbindet die Schlafzimmer miteinander. Zudem grenzt eine Terrasse sowohl an den Gang als auch an eines der Zimmer, sodass Sie einen zusätzlichen Freiraum genießen können. Es stehen Ihnen ein allgemeines Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung, welches direkt von einem der Zimmer aus zugänglich ist.

Raumaufteilung im Erdgeschoss

• Offener Wohnbereich mit 41,27 m²
• Küche mit 16,59 m²
• Terrasse mit 10,49 m²
• Loggia mit 4,89 m²

Raumaufteilung im Obergeschoss

• Zimmer 1 mit 14,77 m²
• Zimmer 2 mit 10,00 m²
• Zimmer 3 mit 10,00 m²
• Flur mit 16,05 m²
• Badezimmer mit Dusche sowie WC mit 3,04 m²
• Badezimmer mit Badewanne sowie WC mit 4,28 m²
• Terrasse mit 4,96 m² bei Zimmer 3

Raumaufteilung im Untergeschoss

• Vorraum mit 15,57 m²
• Technik 1 mit 5,01 m²
• Technik 2 mit 5,15 m²
• Studio mit 17,65 m²
• Badezimmer mit Dusche sowie WC mit 2,02 m²
• Abstellraum mit 9,09 m²
• Eingang mit 8,08 m²

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <550m
• Apotheke <575m
• Klinik <2.400m
• Krankenhaus <3.775m

Kinder & Schulen

• Schule <625m
• Kindergarten <750m
• Universität <1.150m
• Höhere Schule <8.575m

Nahversorgung

• Supermarkt <575m
• Bäckerei <3.500m
• Einkaufszentrum <7.850m

Sonstige

• Bank <3.675m
• Geldautomat <3.675m
• Post <650m
• Polizei <3.850m

Verkehr

• Bus <575m
• Straßenbahn <7.450m
• U-Bahn <9.225m
• Bahnhof <3.525m
• Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap