Einfamilienhaus mit Garten und zwei Terrassen in ruhiger Lage

!! JETZT SCHNELL SEIN !!

Bis zu 2,3 % Nebenkosten sparen!

Derzeit profitieren Eigennutzer unter bestimmten Voraussetzungen noch von der Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren.

*Details und Voraussetzungen laut aktueller Gesetzeslage.

Doppelhaushälfte-Nur 8 Minuten von Tulln an der Donau auf Eigengrund:

In ruhiger, grüner Lage von Neuaigen bei Tulln steht dieses moderne Doppelhausprojekt mit zwei großzügigen Einheiten (Top A & B). Top B ist bereits verkauft!

Nur wenige Fahrminuten vom Tullner Zentrum entfernt, vereint dieses Haus hohen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und energiesparende Bauweise – perfekt für Familien, die Nähe zur Stadt und zugleich Ruhe im Grünen suchen.

Raumaufteilung (ca. 153 m² Wohnfläche):

EG: heller Wohnbereich mit offener Küche, Gäste-WC, Technikraum

OG: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum

Dachstudio: zusätzliches Zimmer mit Küche & Bad – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Teenagerbereich

Flächenaufstellung:

Wohnfläche: ca.153,19m²

Gartenfläche: ca. 324m2

2 Stellplätze

Das Haus befindet sich im belagsfertigen Zustand und kann ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden.

Ein Angebot für die schlüsselfertige Variante liegt vor.

Highlights & Ausstattung:

• Moderne Ziegelmassivbauweise mit 3-fach Isolierverglasung
• Luft-Wärmepumpe & Fußbodenheizung für effizientes Heizen
• PV-Anlage am Dach
• Hochwertige Fenster (Internorm 3-fach Verglasung) & Haustür (Actual Holz-Alu)
• Raffstore
• Zwei KFZ Stellplätze
• 2 Terrassen
• Großzügiger Garten zur individuellen Gestaltung.
• Flachdach mit bekiester Abdichtung

Lage:

• Tulln Zentrum: ca. 8 Minuten
• Wien: ca. 35 Minuten
• Bus in unmittelbarer Nähe

Video: https://www.youtube.com/watch?v=MFJyUM3nC_w

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE?

Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <4.000m
• Apotheke <4.000m
• Klinik <8.250m
• Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen

• Kindergarten <4.000m
• Schule <4.000m
• Universität <5.500m
• Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <4.000m
• Bäckerei <4.000m
• Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige

• Bank <750m
• Geldautomat <750m
• Post <4.000m
• Polizei <4.000m

Verkehr

• Bus <250m
• Bahnhof <4.250m
• Autobahnanschluss <2.250m
• Flughafen <7.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap