Wohnen in Premium-Lage | Stilvolles Massivhaus mit zwei Dachterrassen

Wohnen in Premium-Lage | Stilvolles Massivhaus mit zwei Dachterrassen

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in begehrter Lage mit atemberaubendem Fernblick über die Donau und den Wienerwald in Kritzendorf, einem idyllischen Stadtteil von Klosterneuburg. Die einzigartige Perspektive schafft Raum für entspannte Stunden über den Dächern von Klosterneuburg - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang mit Freunden.

Das Haus selbst besticht durch klare Architektur, hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung. Die Kombination aus Massivbau und stilvollem Design garantiert Langlebendigkeit, Komfort und ein Zuhause, das zeitlos begeistert. Zwei großzügige Dachterrassen eröffnen einen atemberaubenden Panoramablick über das Donautal und die umliegenden, bewaldeten Berge.

Das Haus wird direkt vom Bauträger errichtet - provisionsfrei!

Die durchdachte Raumaufteilung kann von Ihnen noch adaptiert werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in exklusiver Lage, mit liebevoll angelegtem Garten.

Ein Rückzugsort mit Charakter - für Menschen, die das Besondere suchen.

Objektdetails:

Erdgeschoss

• Diele
• Gäste WC mit Waschtisch
• Offene Küche
• Wohn- und Esszimmer
• Wirtschaftsraum
• Abstellraum
• Zugang zum Obergeschoss

Obergeschoss

• Vorraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Schrankraum
• Bad mit WC

Dachgeschoss

• Studio
• 2 x Dachterrasse

Keller

• optional gegen Aufpreis möglich

Aussenanlagen

• Einfriedung zur Straße | Sockel mit Zaun
• Pflasterung zwei Stellplätze

Zusatzinformationen

Ausstattung:

• Pultdach
• Massiv, Ziegel
• Luftwärme-Pumpe
• 3-fach-verglaste Fenster
• Rollos mechanisch
• Belagsfertige Ausführung

Preis inklusive:

• Bodengutachten
• Aushubarbeiten
• Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom
• Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht
• Dachentwässerung inkl. Sickerschacht
• Befestigung der Zuwege

Preis exklusive

• Anschlussgebühren ca. EUR 13.000,-
• Nebenkosten ca. EUR 70.750,-

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Zusammenfassende Highlights:

• Grundstück: 370 m²
• Wohnfläche: 145 m²
• Terrassen: 42 m²
• Individuelle Raumplanung
• Modernes Niedrigenergiehaus
• Einzigartige Lage
• Direkt vom Bauträger - provisionsfrei!

Unser Service

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen.

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail:

Patricia Sverak | +43 664 579 89 33 | [email protected].

Objekt: 31023 - www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.