Familienwohnung mit parkähnlichem Garten und Garagenplätzen

Die charmanten Wohnhäuser, die ca.1940 und 1988 in Ziegelbauweise errichtet wurden, strahlen einen einzigartigen, nostalgischen Charme aus. Das Herzstück dieser Immobilie ist der weitläufige, wunderschöne Garten mit Altbaumbestand. Die großen Bäume spenden im Sommer angenehmen Schatten und verleihen dem Grundstück eine besondere, parkähnliche Atmosphäre. Hier können Sie die Ruhe und die Natur in vollen Zügen genießen, sei es beim Entspannen im Grünen, bei Gartenarbeiten oder bei geselligen Treffen mit Familie und Freunden.

Lage

Hankenfeld ist eine Ortschaft im Bezirk Tulln und bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen. In einer ruhigen und beschaulichen Umgebung gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe und Erholung. Die Anbindung an St. Pölten ist mit  22 Km und Wien mit ca 59 Km ideal, sodass Sie sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Nähe zur Stadt genießen können. Gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn mit stündlichem Verkehrs Intervall.

• Objektangeben:

Haus 1:

• Grundstücksgröße 1.247 m² , Baujahr ca 1940 lfd saniert, nicht unterkellert, Dachboden ausbaubar, Garage für 2 PKW und 3-4 Abstellplätze, SAT.

Wohnflächenaufteilung:

• Eingang
• Kinderzimmer
• Küche
• Speis
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Gang
• Abstellraum
• Bad mit Wanne-Dusche-und WC
• sep. WC
• Heizraum
• Tank

Mauerwerk: Wienerberger Ziegel, isoliert, Bramac Dach, Fenster: Kunststoff und Holz, Böden-Laminat und Fliesen, Heizung mit Holz und Öl, Warmwasser - elektr. Therme und mit Holz/Öl, Elektroinstallationen wurden lfd erneuert. EA HWB 334, fGEE 3,77/F

Haus 2:

• Grundstücksgröße 1.485 m² , davon 1432 m² Grünfläche, Baujahr ca 1988, lfd saniert, 2 Keller mit ca 10 bis 15 m², Garage für 1 PKW . SAT

Wohnflächenaufteilung:

• Eingangsbereich mit Kellerzugang und , Wirtschaftsraum, Stiegenaufgang, Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne-Dusche-und WC-

Mauerwerk:  Wienerberger Ziegel, isoliert, Bramac Dach, Fenster: Kunststoff und Holz, Böden-Laminat und Fliesen, Türen Holz, elektrische Heizung und Warmwasser, Elektroinstallationen wurden lfd erneuert. EA  HWB 174 fGEE 4,04/F

Versorgungsleitungen: Ortswasser-, Kanal-, Stromanschlüsse sind vorhanden.

Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten oder oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber !

Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.

Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kauf-/Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot)

Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1).

Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10)

Auf grund der neuen Datenschutzgrundverordnung können wir nur mehr schriftliche Anfragen bearbeiten!! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:334.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf:F Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F