Landhaus Widhofen/Ybbs

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Landhaus und Nebengebäude samt landwirtschaftlichem Grundstück mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.



Bautechnik

Baujahr                                           

Ursprung 1972, Renovierung 2001

Bauweise                                         

massiv, teilweise Holz- und Ziegelzubau

Fassade                                         

rauer Verputz

Außenwände                               

Ziegel, Vollwärmeschutz

Innenwände                                   

Ziegel

Decken                                           

Massivdecke

Dacheindeckung                         

Eternitdach, Kaltdachausführung

Dachrinnen                                     

Alu pulverbeschichtet, teilweise verzinktes Blech

Fenster                                            

PVC-Fenster mit Isolierglas

Türen                                             

Holz

Heizung                                           

Zentralheizung, SOLARFOCUS Heizkessel, Warmwasserpufferspeicher für Solaranlage

Sonstiges                                         

Solarpaneele am Dach für Warmwasser

Energiequelle

feste Brennstoffe

Energieausweis                             

315,70 kwh/m²a



Raumaufteilung

Wohnbereich

UNTERGESCHOSS

Kellervorraum/Betonboden (Hauptwasser-Zuleitung, Boiler)

Kellerraum/Betonboden (bis ca. 1 m Feuchtigkeits- und Putzschäden)

Garage/Betonboden (funkferngesteuertes Sektionaltor)

über Betonstiege ins Erdgeschoss

ERDGESCHOSS

Eingangsbereich, Vorraum/Fliesenboden

WC/Fliesen an Wand und Boden (Handwaschbecken)

Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Handwaschbecken, Badewanne, Sanierungsbeginn 1/3 der Fliesen bereits entfernt)

Küche/Fliesenboden

Stube/PVC-Belag

Kabinett/PVC-Belag

Garderobenraum/Fliesenboden

Zwischenvorraum/Fliesenboden

Heizraum/Fliesen an Wand und Boden (SOLARFOCUS Heizkessel für feste Brennstoffe, Warmwasserpuffer für Solaranlage)

Holzlager/Betonboden (von außen begehbar)

Sanitärraum/Fliesen an Wand und Boden (PVC-Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Dusche)

Wirtschaftsbereich

ERDGESCHOSS

ehemaliger Stall/Betonboden (teilweise noch mit Stalleinrichtung)

Holz-Ziegelanbau/Betonboden

über provisorischer Stiege in einen Zwischenraum

Zwischenraum bzw. ehemaliger Hühnerstall/Betonboden

ehemaliger Schweinestall/Fliesenboden

über fünf geflieste Betonstufen in die hinterseitig befahrbare Garage

UNTERGESCHOSS

hinterseitig befahrbare Garage/Betonboden (Holzsektionaltor)

über fünf geflieste Betonstufen zurück in den Schweinestall

ERDGESCHOSS

ehemaliger Schweinestall/Fliesenboden

über sieben geflieste Betonstufen in die Garage

straßenseitig befahrbare Garage/Estrich (über der Traktorgarage, funkferngesteuertes Sektionaltor)

über Stiege ins Obergeschoss

OBERGESCHOSS

ehemaliger Heuboden/Estrich

Wohnung

Vorraum/Fliesenboden (Waschmaschinenanschluss)

WC/Fliesenboden (Wandfliesen bis ca. 1,60 m)

Badezimmer/Fliesenboden (teilweise Wandfliesen, Dusche, Handwaschbecken)

Esszimmer/Laminatboden

Wohnraum/Laminatboden

Küche/Laminatboden

Vorraum/Fliesenboden

Abstellraum/Laminatboden

Schlafzimmer1/Laminatboden

Schlafzimmer 2/Laminatboden



Außenanlagen

Freigrund, größtenteils Wiese, Bäume und Ziersträucher

Vorplatz, asphaltiert



Aufschließung

Ortswasseranschluss

Stromanschluss

Gemeinschaftskläranlage

Glasfaseranschluss



Widmung

Grünland Land- und Forstwirtschaft



Finanzen - Kosten

Kaufpreis: € 249.000,00

Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird.



Vermittlungsprovision

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das beigelegte Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!