Zweifamilienhaus in Theresienfeld bei Wr. Neustadt, großzügig & modern

Dieses Zweifamilienhaus liegt in Theresienfeld, Niederösterreich, in einer ruhigen Sackgassenlage. Baujahr 2015, Wohnfläche ca. 244 m² auf einem ca. 705 m² großen Grundstück bieten großzügigen Wohnkomfort. Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Zugang zum Wirtschaftsraum und zur Doppelgarage, ein Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und Schrankschränken. Die offene Küche schließt an den Essbereich und das Wohnzimmer mit Kamin an und bietet direkten Zugang zum Wintergarten.

Der lichtdurchflutete Wintergarten verfügt über getönte Glasschiebetüren, lässt sich komplett öffnen und ist mit Esstischgruppe und Jacuzzi ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Dachterrassen mit 89 m² bzw. 26 m², ein Vorraum, Abstellraum, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, WC, Dusche und Schrankraum sowie ein Wohn-Schlafzimmer mit Vorbereitung für eine Küche.

Das Haus wird mittels Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung beheizt und gekühlt. Als Massivbau vermittelt es Qualität; im Außenbereich finden sich ein Gemüsegarten, ein Gartenhaus (Werkstatt), automatische Bewässerungsanlage mit 6000 l Regenwassertank, Starkstrom- und Wasseranschlüsse sowie Doppelcarport und Doppelgarage.

• Großzügige Wohnfläche ca. 244,33 m²
• Zweifamilienhaus – ideale Nutzung für Wohnen & Arbeiten
• Wintergarten mit Jacuzzi
• Zwei Dachterrassen (89 m² und 26 m²)
• Offene Küche mit EBK
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Doppelgarage & Carport, Garten mit Bewässerung

Lage & Umgebung

Die Lage in Theresienfeld bietet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe (unter 1,5 km). Der Bahnhof Theresienfeld ist ca. 1,8 km entfernt, Wr. Neustadt ca. 7 km und Wien ca. 41 km; Autoverbindungen ermöglichen kurze Wege: ca. 5 Autominuten zum Bahnhof, ca. 15 Autominuten nach Wr. Neustadt und ca. 35–40 Autominuten nach Wien. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, Bushaltestellen befinden sich in wenigen Gehminuten. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung umfassen Grünflächen und Naherholungsgebiete.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 29 kWh/m²a (Bedarf)
• Übergabetermin: nach Vereinbarung