Einfamilienhaus Ebenfurth, 195m², Garten

Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Garage in Ebenfurth, 4 Zimmer, 195m² Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ebenfurth, Niederösterreich – ein gepflegtes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses großzügige Schmuckstück mit einer Wohnfläche von 195,15 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Das Haus verfügt über 4 helle Zimmer, die sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestalten lassen. Besonders hervorzuheben ist die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Der gemütliche Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl in allen Räumen. Mit insgesamt 3 WCs und 2 Bädern, ist ausreichend Komfort für die ganze Familie gegeben. Eine Terrasse bieten Ihnen sonnige Rückzugsorte im Freien, während der liebevoll angelegte Garten viel Raum für Spiel, Erholung und Gartenfreuden bietet. Die Garage rundet das Angebot ab und sorgt für sicheren Stellplatz und zusätzlichen Stauraum. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Aufteilung:

• EG (130,90m2)
  • Garage
  • Windfang
  • Diele
  • WC
  • Küche
  • Abstellraum
  • Wohnzimmer
  • Wintergarten
• OG (87,00m2)
  • Vorraum
  • Badezimmer
  • WC
  • 3 Zimmer
• KG (108,37m2)
  • WC
  • Dusche
  • 3 Kellerräume
  • Technikraum

Ausstattung:

• Garten
• Wärmepumpe (2021)
• Terrasse
• Garage 71,19m2 mit elektr. Einfahrtstor
• Kunststofffenster mit Außenrollos und Insektenschutz
• Gartenhütte
• Solaranlage
• Parkett/Fliesen
• DAN Küche
• Wintergarten
• Kamin
• Hauswasserwerk
• 3,14m Raumhöhe im Obergeschoss

Kaufpreis: € 669.000,-- Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:76.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.39Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C Wir sind Ihre Immobilienprofis vor Ort!