Modernes Einfamilienhaus (BJ 2022) in ruhiger Wohnlage – Perfekt für Familien & Ruhesuchende

Dieses moderne und neuwertige Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, großzügige Raumaufteilung und eine besonders ruhige Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Bauqualität, viel Platz für Familien, einen großen Gartenbereich sowie eine angenehme Nachbarschaft in einer familienfreundlichen Umgebung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 110 m²

Wohnen & Leben

• Wohn-/Esszimmer: ca. 61,99 m² - sehr großzügiger zentraler Wohnbereich mit Terrassenzugang
• Speis: 4,11 m²
• Abstellraum: 8,51 m²

Nebenräume

• Vorraum / Eingangsbereich: 8,47 m²
• Flur: 19,99 m²
• Waschküche: 8,48 m²
• Technikraum: 6,00 m²

Sanitär

• Bad: 6,15 m²
• WC: 3,34 m²

Außenbereiche

• Terrasse: ca. 54,38 m²
• zusätzliche Terrasse: ca. 17,48 m²
• Garage: ca. 24 m²

Obergeschoss – ca. 110 m²

Schlaf- & Kinderzimmer

• Zimmer 1: 23,91 m² (Master Bedroom möglich)
• Zimmer 2: 16,70 m²
• Zimmer 3: 15,79 m²
• Zimmer 4: 16,28 m²

Perfekt für mehrere Kinder, Büro oder Gästezimmer.

Sanitär

• Großes Bad: 11,13 m²
• Separates WC

Zusätzlich

• Zentraler Vorraum: 20,52 m²
• Helle Raumaufteilung mit guter Zonierung zwischen Eltern- und Kinderbereich

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Haus wurde 2022 errichtet und bietet mit rund 220 m² Wohnfläche sowie großzügigen Außenflächen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Highlights:

• Baujahr 2022 – neuwertig
• 6 Zimmer – ideal für Familien
• Riesiger Wohn-Essbereich (ca. 62 m²)
• 4 Schlafzimmer im Obergeschoss
• 2 Badezimmer + 2 WCs
• Große Terrasse + Garten
• Garage + Stellplätze
• Hochwertige Bauqualität
• Ruhige Nebenstraße
• Familienfreundliche Umgebung
• Sehr gute Raumaufteilung

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Die großzügigen Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Platz für individuelle Gestaltung.

Das Haus wurde in gehobenem Qualitätsstandard errichtet und bietet:

• sehr guten Wärme- und Schallschutz
• hochwertige Wärmedämmung
• 3-fach verglaste Fenster
• moderne Sanitärbereiche mit mehreren Bädern/WCs
• hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen)
• energieeffiziente Heizlösung mit moderner Technik

Die große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für Familienleben, Entspannung oder gesellige Abende.

Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht Garten, Spielbereiche für Kinder oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten.