Großes Haus mit unverbaubarer Fernsicht in Lichtenegg, Bucklige Welt

Preisreduktion!

Please note: you can read the text in German and English below.

Ein wahres Prachtanwesen mit großen Terrassen und einem Flair als wären sie in der Toskana. Auf einer Seehöhe von 770m befindet sich diese besondere Immobilie am Ende einer Sackgasse in 2813 Lichtenegg in der Buckligen Welt.

In der Nähe befinden sich Wälder, Wiesen und Felder, die zu Spaziergängen und Erholung in der Natur einladen. Das Haus ist von einem Garten umgeben und bietet somit viele Möglichkeiten. Infrastruktur im Gemeindezentrum wie Gemeindeamt, Kirche, Cafe, Tankstelle und Nahversorgung ist vorhanden. Enfernung von Wien ca. 30 Minuten Autobahn + 10 Minuten Anfahrt Richtung Lichtenwörth.

Sie sehen keine Nachbarn und sie habe eine einzigartige freie unverbaubare Fernsicht in Grünlandschaft Richtung Berge mit einer absoluten Ruhegarantie.

Dieses Haus BJ 1980 wurde in zwei Etagen und bis 2024 neu exquisit renoviert und errichtet. Es sind zwei Hauszugänge im vorderen unteren Bereich und im hinteren oberen Bereich vorhanden.

Raumaufteilung:

Bei ernsthaftem Interessenten wird ihnen gerne nach ihrer vollständigen Anfrage ein komplett genehmigter Bestandsplan des Hauses mit dem Gartenbereich gesandt. Dieser wird aus Sicherheitsgründen nicht veröffentlicht.

WNFL: Wohnnutzfläche Gesamt KG + EG ca. 104 m²

Unterer Bereich: WNFL ca. 25,3m²

AR/ Technikraum ca. 10m², Küche ca. 10,8m², Zimmer ca. 14,5m² mit einem überdachten Vorplatz ca. 27m²

Oberer Bereich: WNFL ca. 78,7 m²

Vorraum ca. 5m²

Bad mit Fenster ca. 8,5m²

WC separat mit Fenster ca. 1,5m²

Große Sauna ca. 4,8m²

Zimmer 1 ca. 10,1m²  Zimmer 2 ca. 9,2m²

Wohnzimmer inkl. Wintergarten ca. 39,4m²

Gartenbereich: Im oberen Bereich befinden sich noch einige Rückzugsmöglichkeiten mit angenehmen stilvollen Plätzchen zu ihrer Erholung.

Das toskanische Flair spüren sie sofort. Sie werden begeistert sein!

Große Terrasse: ca. 47m² mit einem fantastischen unverbaubaren Fernblick.

Parken: Garage ca. 30m² zwei Abstellplätze am Ende der Sackgasse welcher auch als Ranchierplatz dient ist für sie vorhanden.

Hinweis: Die Immobilie wird wie an den Bildern zu sehen komplett möbliert übergeben. Nicht nur die Innenausstattung ist hochwertig ebenso sämtliche Möbel im Gartenbereich.

+ Highlights dieser Immobilie:

• Luxuriöse Materialien
• Erstklassige Parket ( Eiche)
• Porzellan Designfliesen in Badezimmer
• Hochwertige italienische Jacuzzi Badewanne und Dusche in Badezimmer
• Design Waschbecken/Möbel
• Design Thermostat-Brausebatterien (Grohe)
• Waschzimmer ausgestattet mit Waschmaschine und Wäschetrockner (Miele)
• Hochwertige Badezimmermöbel (Tischlerqualität)
• Wohnzimmer Designer Möbel (Stressless)
• Beide Schlafzimmer sind mit amerikanischen Wandschränke ausgestattet
• Audioanlage in einer Audiophil Qualität

+ Technik:

• Gesamte Haus ist von EMF Strahlung geschützt
• PV - Anlage
• Videoüberwachungsanlage
• Klimaanlage
• Pelletheizung
• Sicherheitstür Klasse RC2
• Bodenheizung (in Winterbeitrieb) im Bad
• Hochwertige Wintergarten mit Wärmeverglasung
• Baukonsens ist erfüllt und wird nachgewiesen
• Heizwärmebedarf und Gesamtenergieeffizienz -fGEE Klasse: A +
• Flächenwidmung des Grundstückes: BW - Bauland Wohnen

Betriebskosten: Gemeindesteuer, Kanal, Müll und Wasser ca. 70 Euro / Monat

Hinweis: Diese Immobilie wird wie an den Bildern zu sehen komplett möbliert übergeben. Nicht nur die Innenausstattung ist hochwertig ebenso sämtliche Gartenmöbeln.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr ins Grundbuch (diese werden aufgrund der neuen Gesetzeslage derzeit evtl. erlassen)
• ca. 1 - 1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl 20% USt und evtl. Barauslagen. (je nach Vertragserrichter)
• 3% Maklerprovison zuzügl. 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sollten sie Interesse an dieser besonderen Immobilie in einer einzigartigen existierenden Lage haben. Ersuche ich sie mit Namen und Adresse mir eine Anfrage zu senden. Sie erhalten danach das Expose mit genauer Adresse und den Bestandsplan mit allen Details.

Anrufe bei Fragen jeder Art werden natürlich auch vorab gerne entgegengenommen.

IMMO AGENCY DI Wolfgang Höller (2620 Neunkirchen)

Tel. 0660 / 1688013

Mail: [email protected]

************************************

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.