Erstbezug Doppelhaushälfte mit Südterrasse und Garten

Exklusiver Erstbezug – Moderne Doppelhaushälfte mit Garten in St. Georgen am Fillmannsbach

Modernes Wohnen in ruhiger Sonnenlage

Diese hochwertige Doppelhaushälfte vereint modernes Design, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 100 m² Wohnfläche.

Das im Jahr 2023 errichtete Eigenheim bietet alles, was sich Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer von einem zeitgemäßen Zuhause wünschen.

Auf einem ca. 375 m² großen Grundstück genießen Sie einen sonnigen Garten mit großzügiger Südterrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die ruhige Lage auf einer kleinen Anhöhe im Zentrum von St. Georgen am Fillmannsbach verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Highlights auf einen Blick

• Erstbezug – Neubau
• Ca. 100 m² Wohnfläche
• Ca. 375 m² Grundstück
• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
• Sonnige Südterrasse mit direktem Gartenzugang
• hochwertige Böden und Rolläden (elektrisch) bei allen Fenstern
• 3 Schlafzimmer
• 2 moderne Badezimmer
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Ruhige Wohnlage auf einer Anhöhe
• 2 Stellplätze bzw. Carport möglich

Objektbeschreibung:

Der helle Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt anschließend befinden sich ein Technik- bzw. Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige, südseitig ausgerichtete Terrasse – der ideale Ort für gemütliche Grillabende, entspannte Sommernachmittage oder Zeit mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad mit Dusche, Badewanne und WC. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Erdgeschoss

• Vorraum
• Technik-/Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Südterrasse
• Garten

Obergeschoss

• Elternschlafzimmer
• Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Badewanne
• WC

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung und moderne Haustechnik.

• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
• Hochwertige Sanitärausstattung und Böden
• Große Fensterflächen
• Rolläden bei allen Fenstern
• Moderne Architektur
• Südterrasse
• Eigener Garten
• Energieeffiziente Bauweise
• Erstbezug

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage von St. Georgen am Fillmannsbach. Die erhöhte Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, Ruhe und viel Sonne.

Das Ortszentrum von St.Georgen bzw Handenberg mit Nahversorger, Kindergarten, Schule und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Braunau, Mattighofen, Eggelsberg und Burghausen.

Besichtigung:

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Nutzen Sie hierfür einfach unsere praktische Online-Terminbuchung.

Vorab steht Ihnen ein 360°-Rundgang zur virtuellen Besichtigung und zahlreiche Fotos zur Verfügung.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.