Idyllisches Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten

Viel Platz zum Leben.

Ein Garten zum Bleiben.

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1968 bietet mit ca. 198 m² Wohnnutzfläche, insgesamt 7 Räumen und drei großzügig nutzbaren Ebenen jede Menge Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders reizvoll ist die Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegtem Bestand und einem wunderbar eingewachsenen Garten. Terrasse, liebevoll angelegte Bepflanzung und ein eigenes Biotop schaffen einen privaten Rückzugsort, der gerade in den warmen Monaten zu einem echten zweiten Wohnzimmer wird.

Großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen

Das Haus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet eine klassische, vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem eine separate Küche mit ca. 14,9 m², ein Wohnzimmer mit ca. 16,5 m², ein Schlafzimmer, ein Büro sowie Badezimmer und separates WC. Von dieser Ebene gelangt man außerdem auf die ca. 5 m² große Terrasse und weiter in den Garten. Das Obergeschoss erweitert das Raumangebot um mehrere großzügige Zimmer. Besonders hervorzuheben ist ein Schlafzimmer mit ca. 21,3 m². Zwei weitere große Räume ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise für eine größere Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobby. Ergänzt wird diese Ebene durch einen ca. 6,7 m² großen Balkon, einem Abstellraum und einem kleineren Zimmer. Auch der Keller bietet weit mehr als reine Abstellfläche. Neben Heizraum mit Pellettsank und Lagerraum befindet sich hier die direkt in das Gebäude integrierte Garage mit ca. 18,8 m².

Gepflegter Bestand trifft auf zeitgemäße Technik

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und technisch weiterentwickelt. Besonders hervorzuheben ist die 2022 erneuerte Pelletsheizung. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit ca. 7 kWp und verbindet damit den Charme eines gemütlichen Wohnhauses mit sinnvoll ergänzter moderner Haustechnik.

Ein Garten mit besonderem Charakter

Ein echtes Highlight wartet vor der Haustüre. Der liebevoll angelegte und wunderbar eingewachsene Garten verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre. Unterschiedliche Bepflanzungen, die Terrasse und das eigene Biotop schaffen einen grünen Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Hier findet sich Platz zum Entspannen, Garteln, Spielen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Highlights

• ca. 198 m² Wohnnutzfläche
• 7 vielseitig nutzbare Räume
• großzügiges Platzangebot auf drei Ebenen
• wunderbar eingewachsener und gepflegter Garten
• Terrasse und Balkon
• eigenes Biotop
• Pelletsheizung aus 2022
• ca. 7 kWp Photovoltaikanlage
• Garage direkt im Haus
• gepflegter Gesamtzustand

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <7.275m
  • Krankenhaus <9.050m
  • Apotheke <6.525m
• Kinder & Schulen
  • Schule <625m
  • Kindergarten <6.275m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <575m
  • Bäckerei <6.550m
  • Einkaufszentrum <7.500m
• Sonstige
  • Bank <2.500m
  • Geldautomat <2.500m
  • Post <275m
  • Polizei <6.650m
• Verkehr
  • Bus <600m
  • Bahnhof <7.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé.

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Ansprechpartner

Stefan Artmayr

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