Doppelhaushälfte in Leonding, 197m²

Einführung

Diese moderne Doppelhaushälfte in Leonding wurde 2024 erbaut und bietet 197 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Sie liegt in ruhiger Seitenstraße mit hervorragender Infrastruktur. Das Haus ist im belagsfertigen Zustand und lädt zur individuellen Gestaltung ein.

Im Erdgeschoss finden Sie eine offene Struktur für Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Ein möglicher Arbeitsraum, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer und separates WC sind geplant. Das Obergeschoss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit Loggia, zwei weitere Schlafräume, Badezimmer und WC. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und Blick ins Grüne. Die Bauweise ist massiv mit Flachdach, Fußbodenheizung und Luft-Wärmepumpe. Eine Luft-Wärmepumpe und weitere finale Arbeiten werden abgeschlossen.

Highlights

• Privater Garten 276 m² mit Swimmingpool
• Terrasse 13 m² und Loggia 5 m², Südwest-Ausrichtung
• 6 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 separate WC
• Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe
• Carport und Garage vorhanden
• Keller 47 m²
• Energieeffizienz: HWB 40 (Klasse B), FGE 0.65 (A+)
• Neubau 2024, massiver Bau

Lage & Umgebung

Die Braidlandstraße in Leonding verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Apotheke und Arzt sind fußläufig in unter 500 m erreichbar. Straßenbahn liegt in 1.000 m, Bahnhof in 1.500 m, Klinik in 1.500 m und Flughafen in 5.500 m. Die Linzer Innenstadt und Universität sind schnell erreichbar. Bus und Bank sind ebenfalls unter 500 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Energiepass: Bedarf, gültig bis 2032
• Grundstück 577 m²
• Neubau im belagsfertigen Zustand
• Carport und 2 Garagenplätze