Reihenhaus in Linz am Stadtrand mit Garten – Renovierungsbedarf

Diese Haushälfte liegt am Stadtrand von Linz in einer gewachsenen Wohngegend. Baujahr ca. 1937, ca. 59 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer. Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die ein Sanierungsprojekt mit Gartenpotenzial suchen.

Das Haus zeigt typische Merkmale der Bauzeit: Ziegelmauerwerk, Putzfassade und teils Holzvertäfelungen. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Vorraum, Küche mit Tischherd und ein Wohnzimmer. Der Kaminofen im Wohnzimmer ist funktionsunfähig, und die Räume erfordern Renovierung. Im Dachgeschoss liegen ca. 16 m² Schlafzimmer und ca. 9 m² Kabinett. Der Keller bietet praktische Nutzfläche, während der großzügige Garten (ca. 500 m²) mit Gartenhaus und Schlagbrunnen genutzt werden kann. Die Raumhöhe liegt bei ca. 2,3 m, und die Grundstücksgrenzen sind bereits vermessen.

Highlights

• Großzügiges Gartenstück ca. 500 m² mit Gartenhaus
• Potenzial für individuelle Sanierung in ruhiger Stadtrandlage
• Ziegelbauweise, Putzfassade, Holztramdecken
• Erdgeschoss mit Küche und Wohnzimmer, Schlafzimmer im Dachgeschoss
• Keller als zusätzliche Nutzfläche vorhanden
• Nähe zur Autobahn A7 ca. 100 m Entfernung
• Baujahr ca. 1937, 2012 Aufteilung in Wohnungseigentum

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt am Stadtrand von Linz in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut und bietet Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in Reichweite. Die Autobahnauffahrt zur Mühlkreisautobahn A7 liegt nur etwa 100 m entfernt, schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, wodurch die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 235.000 EUR
• Maklercourtage: 3,0 % zzgl. MwSt
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 353 kWh/m²a, Klasse G
• Übergabe: sofort