Stadthaus mit Ausbaupotenzial in Innenstadtlage am Linzer Mariendom

Stadthaus mit Ausbaupotenzial in bester Innenstadtlage am Linzer Mariendom. Baujahr 1877, aktuell ca. 260 m² Nutzfläche auf ca. 347 m² Grundstück. Historische Substanz mit Entwicklungspotenzial für ein hochwertiges innerstädtisches Wohnprojekt.

Die Liegenschaft besteht aus einem historischen Bestandsgebäude mit Innenhofgarten. Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus mit EG ca. 124 m² und OG ca. 137 m² Nutzfläche (insgesamt ca. 260 m² Wohnnutzfläche). Die Widmung Kerngebiet ermöglicht eine Bebauung von 3–4 Geschossen mit einer Gesamthöhe bis zu 13 m. Auf dem ca. 347 m² großen Grundstück befindet sich der Bestand; Balkone und Loggien addieren ca. 80 m². Eine Tiefgarage mit 4–5 Stellplätzen kann optional realisiert werden, ggf. inkl. Lift. Das Gebäude wurde zuletzt 2018 modernisiert; Balkonsanierung, 3‑fach verglaste Fenster und Gasetagenheizung gehören zur Ausstattung. Der Charakter verbindet historische Substanz mit großem Entwicklungspotenzial in einer Innenstadtlage.

• Zentrale Innenstadtlage direkt am Linzer Mariendom
• Ausbaupotenzial: 3–4 Geschosse, bis 13 m
• Wohnnutzfläche ca. 260 m² (EG 124 m², OG 137 m²) + Innenhofgarten
• Tiefgarageoption mit 4–5 Stellplätzen, ggf. inkl. Lift
• Historische Substanz, Modernisierung 2018 (Balkonsanierung, 3‑fach Verglasung, Gasetagenheizung)
• Ca. 80 m² Balkone/Loggien

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Linz, unmittelbar beim Mariendom. Die zentrale Infrastruktur bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangeboten sowie öffentlicher Verkehr. Die Lage garantiert hohe Nachfrage und Wertstabilität in einer urbanen Umgebung mit historischer Bausubstanz. Der Standort zeichnet sich durch exklusiven Charme und eine hervorragende Anbindung aus.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: VB € 1.590.000
• Grundstücksfläche ca. 347 m²; Nutzfläche ca. 260 m²; Gartenfläche ca. 152 m²
• Energieausweis: HWB 235 kWh/m²a (Klasse F), fGeW 2,85 (Klasse E); Baujahr 1877; letzte Modernisierung 2018; Gasetagenheizung; 3‑fach verglaste Fenster
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung; Widmung Kerngebiet; 3–4 Geschosse; max. Höhe ca. 13 m