Historisches Stadthaus-Duo mit Entwicklungspotenzial in Mauthausen

Im Herzen von Mauthausen stehen die beiden Stadthäuser Heindlkai 17 und 19 zum Verkauf!

Die Gesamtliegenschaft teilt sich wie folgt auf:

• Heindlkai 17 (Denkmalschutz)
  • Im Erdgeschoss sind aktuell 2 Einheiten vermietet (Kaffeehaus und Kosmetikstudio).
  • Im 1. OG befinden sich ein kleines Büro und eine große Altbauwohnung (beide Einheiten bestandsfrei).
• Heindlkai 19 (Denkmalschutz)
  • Im Erdgeschoss befinden sich diverse Lagerflächen bzw. Kellerräume.
  • Im 1. OG und 2. OG befinden sich jeweils 2 Wohnungen.
• Im Innenhof befindet sich ein Innenhofgebäude (kein Denkmalschutz) mit Garage bzw. Nebenräumen (Leerstand).
• Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen großen Garten mit Pool.
• Dieser Bereich könnte für eine zukünftige Bebauung genutzt bzw. entwickelt werden.
• Die aktuellen Flächen bestehen derzeit aus
  • ca. 715 m² Wohnfläche
  • ca. 270 m² Gewerbe/Bürofläche
  • ca. 415 m² Nebenflächen/Keller/Lager/Innenhofgebäude
  • ca. 640 m² Dachboden
• Für weitere Unterlagen (Aktuelle Zinslisten, Pläne, Energieausweis etc.) bitten wir Sie um Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.
• Neugierig? Besichtigen Sie diese Liegenschaft gleich vorab bequem von Zuhause aus in unserem 360° Rundgang! Ganz einfach über Handy, Tablet oder am PC!
• Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Mario Feistritzer (0650 / 90 70 230 bzw. 0732 / 77 0 88 5-16)
• PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
• Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:203.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E