Charmantes Wohnhaus mit Garten in Pattigham

Einführung

Dieses charmante und gepflegte Wohnhaus in Holzriegelbauweise entstand 1990 in Pattigham und bietet 150 m² Wohnnutzfläche plus weitere 60 m² im Untergeschoss. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, laufende Modernisierungen und einen großzügigen 1.179 m² Garten. Im Erdgeschoss finden Sie Wohnzimmer mit Schwedenofen und Balkonzugang, hochwertige Landhausküche mit AEG-Geräten, BORA-Kochfeld und Tischherd, Büro mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC. Das Untergeschoss umfasst beheizten Hobbyraum, Waschküche, Keller und zwei Garagen. 2023 wurden 3-fach verglaste Fenster, Haustür, Dachdämmung und Böden erneuert. Die Öl-Zentralheizung sorgt für Wärme, ergänzt durch Schwedenofen und Tischherd. Anschluss an Wasser, Kanal und Glasfaser vorhanden.

Highlights

• Großzügiger Garten mit 1.179 m², Gartenhütte, Hochbeete, Gewächshaus und Obstbäumen
• 30 m² Terrasse und Balkon (5 m²)
• Zwei Garagen mit 60 m² Stauraum
• Hochwertige Küche mit AEG-Geräten und BORA-Kochfeld
• Neue 3-fach verglaste Fenster mit Rollos und Insektenschutz (2023)
• Öl-Zentralheizung plus Schwedenofen
• Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss
• Glasfaseranschluss

Lage & Umgebung

Kindergarten, Volksschule und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe in Pattigham. Die Bezirkshauptstadt Ried im Innkreis ist ca. 7 km entfernt und bietet umfassende Infrastruktur. Der Prameter Badesee als Naherholungsgebiet und Nahversorger sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 137 kWh/m²a (Klasse D), FGEE 2,09 kg/m²a (Klasse D), ausgestellt 2023
• Baujahr 1990, Anbau 1999
• Nicht barrierefrei
• Verfügbar nach Vereinbarung