Wohnanlage in Riedau mit genehmigten Plänen zur Weiterentwicklung

Diese Wohnanlage in der Marktgemeinde Riedau (Oberösterreich) bietet enormes Entwicklungspotenzial auf ca. 4.324 m² Grundfläche.

Die Liegenschaft umfasst aktuell ca. 1.334,06 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, Baujahr ca. 1955, und ist voll unterkellert.

Der Gebäudekomplex verteilt sich auf drei Etagen und ist vollständig unterkellert. Derzeit sind 22 Wohnungen sowie 9 Garagen vorhanden. Es wurden Innenbereichsabbrucharbeiten vorgenommen, und mit einem genehmigten Einreichplan lässt sich eine Umstrukturierung auf 27 Wohneinheiten realisieren; zudem sind 40 Außenparkplätze vorgesehen.

Die Allgemeinflächen belaufen sich auf ca. 787 m², die Nutzfläche auf ca. 2.121,36 m². Nach der geplanten Sanierung gelten HWB 46,8 kWh/(m²a), fGEE 0,8 (Klasse A) bzw. Energieeffizienzklasse B; der Baukörper bietet Potenzial für Modernisierung.

• Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial auf ca. 4.324 m²
• Umbau von 22 auf 27 Wohneinheiten mit 40 Außenparkplätzen
• Gebäudekomplex auf drei Etagen und voll unterkellert
• Aktuell 22 Wohnungen und 9 Garagen
• Energieausweis: HWB 46,8 kWh/(m²a), Klasse B, fGEE 0,8
• Genehmigter Einreichplan zur Weiterentwicklung vorhanden
• Bahnhof Riedau fußläufig erreichbar; gute Nahversorgung in der Umgebung

Lage & Umgebung

Riedau liegt in Oberösterreich und bietet eine solide Infrastruktur mit Nahversorgung, Kindergarten, Schulen und Gasthäusern in der Umgebung.

Das Freibad und weitere Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Der Bahnhof Riedau ist fußläufig erreichbar, was eine praktische Anbindung an den regionalen Verkehr ermöglicht. Mit dem Auto erreichen Sie Ried im Innkreis und Schärding in ca. 20–30 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 829.000 EUR
• Maklerprovision: 3,0 % inkl. MwSt
• Energieausweis: HWB 46,8 kWh/(m²a), Klasse B, Bedarfsausweis
• Übergabe: nach Vereinbarung