Neues Luxushaus mit Pool in Herzogsdorf

Das Haus wurde neu gebaut im Binderweg 28 in Gerling/Herzogsdorf und bietet eine wunderbare Aussicht und eine wunderbare Raumaufteilung.

Man geht ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuss zum Bahnhof Gerling und fährt ca. 20 Kilometer auf der Rohrbacher ´Bundesstrasse, die ca. 1 Kilometer entfernt ist nach Linz.

Im EG gibt es

• ein Wohnzimmer mit 27 m2
• eine Küche/Esszimmer mit 30 m2
• ein Gästezimmer/Büro
• kleines Badzeimmer
• WC
• Technikraum
• Abstellraum
• Doppelgarage
• Pool mit modernster Technik 4 x7 Meter x 1,50 der auch beheizbar ist

Im OG gibt es

• ein Elternschlafzimmer mit Schrankraum
• 2 sehr große Kinderzimmer (18m2 )
• ein großzügiges Badezmmer
• einen verglasten Balkon
• eine große Terasse mit Fernsicht über der Garage mit ca. 48 m2

Die Besonderheit sind die abgetrennte Küche/Esszimmer aber doch verbunden mit dem Wohnzimmer mit 57 m2 Wohnfläche und die sehr großen Kinderzimmer.

Weiters die tolle Aussicht und die Ruhelage und die gute Anbindung.

Im ganzen Haus welches mit einer Luftwärmepumpe beheizt wird gibt es Fußbodenheizung.

Das Haus wird grundsätzlich Belagsfertig Plus verkauft, also ohne Böden, Innentüren und Sanitär damit ein Käufer das nach seinem Geschmack selber einrichten kann.

Gegen Aufpreis ist auch eine schlüsselfertige Übergabe mögllich gemäß Auswahl des Käufers für Böden, Innentüren und Sanitär.

Die Übergabe im Bauzustand Belagsfertig Plus könnte am 1.7.2026 erfolgen.

Schlüsselfertig wäre per Ende August 2026 möglich.

Interessenten können gerne bei der Baustelle vorbeikommen und den Baufortschritt beobachten.

Details und Preise bitte anfordern und gerne erwarten wir Ihr Angebot.

Daneben werden auch 2 Doppelhäuser gebaut mit beheizbarem Pool, Doppelcarport, 127 m2 Wohnfläche, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Fertigstellung Ende September 2026.

Preis auf Anfrage. Pläne anbei. Vormerkungen werden entgegengenommen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:38.2 kWh/(m²a)