Mehrfamilienhaus in Ampflwang – zentrale Lage, 3 WE + Geschäftslokal

• Adresse: Hauptplatz 6, 4843 Ampflwang
• Objektart: Mehrfamilienwohnhaus / Zinshaus
• Grundstücksgröße: ca. 389 m²
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 415 m² Wohnfläche + ca. 68 m² Keller
• Einheiten: 3 Wohnungen, 1 Geschäftslokal
• Baujahr: 1976
• Heizung: neue Pelletsheizung
• Dach: Dachdeckung erneuert 2021

Beschreibung:

Dieses großzügige Mehrfamilienwohnhaus am Hauptplatz 6 von Ampflwang bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger oder Investoren, die ein Ertragsobjekt in zentraler Lage suchen.

Das Gebäude befindet sich auf einem rund 389 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 415 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal.

Zwei der drei Wohnungen sind derzeit vermietet, wodurch sofortige und stabile Mieteinnahmen gegeben sind. Die dritte Wohnung sowie das Geschäftslokal bieten zusätzliches Vermietungspotenzial mit attraktiven Renditechancen.

Ausstattung und Zustand:

• Das Haus wurde laufend gepflegt und technisch aufgewertet.
• Die neue Pelletsheizung sorgt für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung.
• Zudem wurde 2021 die Dachdeckung vollständig erneuert, was den langfristigen Werterhalt des Gebäudes unterstützt.
• Im großzügigen Keller mit ca. 68 m² befinden sich Heizung, Pelletsraum und drei Kellerabteile für die Mieter.

Lage:

Die Immobilie befindet sich direkt am Hauptplatz in Ampflwang am Hausruck – einer gut erschlossenen Wohn- und Freizeitgemeinde mit angenehmer Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen und Naherholungsgebiete sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv.

Besonderheiten:

• Solides Ertragsobjekt mit bestehender Vermietung
• Drei Wohneinheiten, davon zwei aktuell vermietet
• Geschäftslokal mit zusätzlichem Einnahmepotenzial
• Technisch gut gewartetes Gebäude
• Neue Pelletsheizung und Dachdeckung
• Zentrale Lage direkt am Hauptplatz

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Alois Mairinger 0676 520 519 0

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Heizwärmebedarf:115.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: D
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.46
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C