Sonnige Familienwohnung mit Garten und Doppelgarage

In ruhiger und familienfreundlicher Siedlungslage von Timelkam erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für eine große Familie, für zwei Generationen unter einem Dach oder als Wohnhaus für bis zu zwei Familien – diese Immobilie bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Getrennte Wohnungseingänge wären möglich.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, zwei großzügige Wohnzimmer sowie helle Wohn- und Essbereiche. Besonders hervorzuheben ist der Kamin im unteren und oberen Wohn- und Essbereich, der an kühlen Tagen für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Der gepflegte Garten mit einer externen Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen im Freien ein.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme über klassische Heizkörper. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten überzeugt die Immobilie:

• Eine freistehende Doppelgarage
• eine weitere im Gebäude integrierte Garage
• ein überdachter Abstellplatz (Carport) für zwei Fahrzeuge

bieten außergewöhnlich viel Platz für Autos, Fahrräder oder Hobby- und Lagerflächen.

Lage

Die Marktgemeinde Timelkam zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Bezirk Vöcklabruck und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur.

• Einkaufsmöglichkeiten
• Schulen
• Kindergärten
• Ärzte
• zahlreiche Freizeiteinrichtungen

befinden sich in kurzer Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Timelkam sowie die Westbahnstrecke ermöglichen eine bequeme Anbindung Richtung Salzburg und Linz. Auch die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Attersee, der in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Freizeitwert bietet.

Hinweis

Die im Exposé dargestellten Grundrisspläne dienen ausschließlich der Orientierung. Es bestehen Abweichungen zwischen den vorhandenen Plänen und dem tatsächlichen Bestand. Maßgeblich ist der Naturbestand vor Ort.

KI-Hinweis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:176.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.94Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D