Einfamilienhaus mit Schwimmteich und Garten in Wolfsegg am Hausruck

Einfamilienhaus mit Schwimmteich und Garten in Wolfsegg am Hausruck

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1973 verbindet großzügige Wohnbereiche mit einem weitläufigen Garten und attraktiven Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 973 m² stehen rund 135 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten mit Schwimmteich schafft eine besondere Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Treppenhaus und Vorraum. Neben einem WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer bildet der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt in den ca. 10,85 m² großen Wintergarten, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.

Das Dachgeschoss umfasst einen Vorraum, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Zwei zusätzliche Dachbodenräume mit insgesamt ca. 44 m² eröffnen wertvolle Ausbaureserven und ermöglichen eine Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche nach den eigenen Vorstellungen.

Im Kellergeschoss stehen neben dem Treppenhaus und Vorraum zwei Kellerräume, ein großzügiger Hobbyraum mit direktem Ausgang in den Garten sowie der Heizraum zur Verfügung. Die Kellerfläche beträgt insgesamt ca. 90 m² und schafft reichlich Stauraum und vielseitig nutzbare Flächen.

Eine Doppelgarage mit ca. 27 m² ergänzt das Raumangebot und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten.

Besondere Vorzüge der Immobilie sind der Schwimmteich, der Garten mit Gartenhütte und Gewächshaus sowie die ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003, inklusive einer Solaranlage am Dach.

Erdgeschoss:

• Doppelgarage
• Eingangsbereich mit Treppenhaus und Vorraum
• WC
• Kinderzimmer
• Offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Ausgang in den Wintergarten
• Schlafzimmer
• Badezimmer

Dachgeschoss:

• Treppenhaus
• Vorraum
• Zwei Kinderzimmer
• Badezimmer
• Zwei Dachbodenräume (Ausbaufähig)

Kellergeschoss:

• Treppenhaus
• Vorraum
• Zwei Kellerräume
• Hobbyraum mit Ausgang zum Garten
• Heizraum

Ausstattung & Highlights:

• Massivbauweise
• Baujahr 1973
• Wohnfläche ca. 135 m²
• Grundstücksfläche 973 m²
• Doppelgarage ca. 27 m²
• Kellerfläche ca. 90 m²
• Ölheizung (Baujahr 2003)
• Solaranlage am Dach
• Kachelofen Baujahr ca. 2003
• Holzalufenster im Jahr 2000 erneuert
• Wintergarten beheizt ca.10,85 m² mit Blick ins Grüne
• Liebevoll angelegter Garten mit Schwimmteich (betoniert, Baujahr ca. 1996)
• Gartenhütte und Gewächshaus
• Zusätzliche Ausbaufähige Dachbodenflächen mit insgesamt ca. 44 m²
• Ruhige und naturnahe Wohnlage in Kühnberg 22, Gemeinde 4902 Wolfsegg am Hausruck.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Café, Restaurant etc. sind in der Nähe gut erreichbar.

• • Die Autobahnauffahrt Meggenhofen sowie die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck sind ca. 20 Minuten entfernt.

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Alois Mairinger Tel.: 0676 520 5019 0

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.