Sanierungsprojekt auf ebenem Grundstück Wohnung

Open-House Termin am Freitag 28.8.2026 um 14 Uhr - Terminbuchung ist notwendig - Verkauf erfolgt mit DAVE im offenen Bieterverfahren

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Dieses Einfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Welser Stadtteil Pernau und bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer, Sanierer oder Investoren. Das Objekt wurde im Jahr 1937 errichtet und steht auf einem ebenen Grundstück mit rund 388 m² Fläche.

Die Wohnnutzfläche beträgt laut vorliegenden Unterlagen rund 110 m² inklusive ausgebautem Dachraum. In späteren Jahren wurden bereits Kunststofffenster, eine Zentralheizung sowie ein Loggia-Anbau ergänzt.

Highlights:
• Grundstücksfläche: ca. 388 m²
• Wohnnutzfläche: ca. 110 m²
• Baujahr: 1937
• Widmung: Wohngebiet (W)
• Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal und Gas vorhanden
• Objekt ist unbewohnbar

Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Es sind umfangreiche Räumungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Gerade daraus ergibt sich jedoch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren oder neu zu gestalten.

Das ebene Grundstück sowie die Widmung als Wohngebiet bieten eine solide Grundlage für eine zukünftige Wohnnutzung.

Lage & Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Pernau an der B1 Richtung Osten im Bereich der Anbindung an die Welser Osttangente. Dadurch profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie einer raschen Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Infrastruktur.

Energieausweis:
Aufgrund des äußerst sanierungsbedürftigen Zustands des bestehenden Einfamilienhauses muss die wirtschaftlich sinnvollste Nutzung gemeinsam mit dem Kaufinteressenten geprüft werden. Aus diesem Grund wurde bisher noch kein Energieausweis erstellt. Interessenten wird empfohlen, die Liegenschaft unter Berücksichtigung ihrer individuellen Nutzungs- und Bebauungsabsichten zu prüfen.

DAVE:
Der Verkauf wird über das digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.