Historisches Bauernhaus Köstendorf

Dieses historische Bauernhaus aus dem Jahr 1647 liegt in absoluter Ruhelage bei Köstendorf im Salzburger Seengebiet. Mit einer Wohnfläche von 167 m² und 7,5 Zimmern wurde es behutsam modernisiert und erweitert. Der charmante Altbau verbindet traditionellen Stil mit aktuellem Komfort, inklusive erneuerter Holzkastenfenster und moderner Ausstattung.

Das Haus umfasst ursprüngliche Räume wie Stube, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer, ergänzt um ein modernes Bad und zwei weitere Zimmer. Beheizung erfolgt über Radiatoren mit Flüssiggas und einen Speicherkachelofen im großzügigen Wohnbereich. Der Garten ist von einer Buchenhecke umgeben, mit Obstbäumen, blühenden Sträuchern und Granitbrunnen. Steinböden, Holzdielen und Fliesen sorgen für abwechslungsreiche Atmosphäre. Die massive Holzbausubstanz mit Satteldach unterstreicht den historischen Charme. Zwei Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie eine Einbauküche runden das Angebot ab. Kabel- und Sat-TV-Anschluss vorhanden.

Highlights

• 167 m² Wohnfläche mit 7,5 Zimmern
• Historischer Altbau aus 1647, teilweise renoviert
• Garten mit Obstbäumen und Granitbrunnen
• Einbauküche und zwei moderne Bäder
• Heizung mit Flüssiggas-Radiatoren und Kachelofen
• Stein-, Dielen- und Fliesenböden
• Garage und Freifläche für zwei Stellplätze
• Energiepass: 186 kWh/m²·a, Geeb 1,98 l/m²·a

Lage & Umgebung

Unweit der Mattsees und Wallersees gelegen, ist das Bauernhaus nur 1 km von Köstendorf entfernt. Die ruhige Lage bietet Blick ins Grüne und Nähe zum Salzburger Seengebiet mit Freizeitmöglichkeiten. Salzburg mit Gastronomie und Kultur ist in ca. 30 Minuten per Auto erreichbar. Die intakte Infrastruktur der kleinen Gemeinde sorgt für Komfort im Alltag.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt: historisches Bauernhaus
• Zwei Stellplätze (Garage und Freifläche)
• Energieausweis gültig bis 2034
• Letzte Modernisierung 2025