FACETTENREICH - Wohn- und Geschäftshaus in Anif

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in Anif, südlich von Salzburg. Baujahr 1935, verfügt es über ca. 520 m² Nutzfläche verteilt auf 6 Einheiten. Die flexible Nutzung als Eigennutzung, Kapitalanlage oder gemischt macht die Liegenschaft besonders attraktiv.

Das Gebäude umfasst 6 Einheiten (nicht parifiziert) auf mehreren Ebenen. Die Grundrisse sind flexibel nutzbar und bieten unterschiedliche Wohn- und Gewerbegrößen. Die Substanz ist gepflegt; 2010 wurden ein Vollwärmeschutz, ein neues Ziegeldach und moderne Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung installiert. Eine umweltfreundliche Grundwasserwärmepumpe sorgt seither für die zentrale Wärmeversorgung. Im Jahr 2025 wurden weitere Arbeiten im Außenbereich, im Keller sowie im Geschäftslokal durchgeführt, wodurch der Zustand zeitgemäß gepflegt wirkt. Alle Einheiten sind aktuell gut vermietet, Balkone oder Terrassen gehören zu nahezu allen Wohneinheiten. Das Konzept erlaubt sowohl Eigennutzung als auch Vermietung oder eine gemischte Nutzung und bietet langfristige Perspektiven.

• 6 eigenständige Einheiten (nicht parifiziert) mit Vermietungsvorteil
• Balkone/Terrassen bei nahezu allen Wohneinheiten
• Flexible Nutzung als Eigennutzung, Investment oder gemischte Nutzung
• Moderne Substanz: 2010 Modernisierung, neues Dach, 2‑fach verglaste Fenster
• Umweltfreundliche Grundwasserwärmepumpe und zentrale Heizung
• Energieausweis HWB 54 kWh/m²a

Lage & Umgebung

Anif gehört zu den exklusivsten Wohngegenden des Salzburger Umlandes. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch hochwertige Villen und gepflegte Anwesen aus und bietet ein ruhiges, gehobenes Umfeld. Die Infrastruktur ist stark: Supermärkte, Geschäfte, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist hervorragend: Die A10 und die Salzachtalbundesstraße ermöglichen ca. 10–15 Minuten in das Zentrum von Salzburg; Buslinien 25 und 170 verbinden Sie schnell mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof. Als Naherholungsgebiete in Reichweite bieten der Hellbrunner Park, Schloss Anif und der Untersberg attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.550.000
• Courtage: 3% zzgl. 20% MwSt vom Kaufpreis
• Energieausweis: HWB 54 kWh/m²a; Baujahr 1935; MRG-Vollanwendung
• 6 Einheiten, Nutzung als Wohn- bzw. Gewerbeobjekt; derzeit vermietet