Erstbezug! Wohlfühl-Bungalow mit charmanter Architektur bei Dobl-Zwaring

Dieser moderne Bungalow in idyllischer und ruhiger Lage nahe Dobl-Zwaring, nur 27 Minuten vom Grazer Stadtzentrum entfernt, entsteht im Baujahr 2025 mit 136 m² Wohnfläche. Die Immobilie vereint zeitgemäße Bauweise, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene, ideal für Familien oder Paare. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück. Der Massivbau mit 25 cm Hochlochziegel und 16 cm Wärmedämmung gewährleistet hohe Energieeffizienz. Die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und Eichenparkettböden heben den Komfort hervor.

Highlights

• Massivbauweise mit 25 cm Hochlochziegel und 16 cm Wärmedämmung
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
• Elektrische Raffstore als Sonnenschutz
• Eichen-Parkettböden und Feinsteinfliesen
• Kaminanschluss vorhanden
• 39,65 m² Terrasse
• Doppelgarage mit Stauraum
• Abstellraum und Fahrradraum

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse in angenehmer Wohngegend bei Muttendorf in der Steiermark. Nahversorger, Schulen und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Eine Busverbindung sorgt für gute Anbindung. Das Grazer Stadtzentrum ist nur rund 27 Minuten entfernt. Die idyllische Lage bietet Erholung inmitten von Grünflächen.

Zusätzliche Informationen

• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 43 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,58 (Klasse A+)
• Grundstücksfläche: 676,5 m²
• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 separate Gäste-WCs
• Doppelgarage, Abstellraum 5,93 m², Kellerfläche
• Verkaufsstatus: Offen