Modernes Einfamilienhaus in Kalsdorf bei Graz

Kalsdorf bei Graz

Moderne Neubau-Einfamilienhäuser in sonniger Ruhelage nahe der Mur – Erstbezug Oktober 2026, Top 1

In sonniger Ruhelage nahe der Mur entstehen zwei attraktive Einfamilienhäuser, die mit klarer Formensprache, zeitgemäßem Design und einem durchdachten Wohnkonzept überzeugen. Die Fertigstellung ist für Oktober 2026 geplant – hier vereinen sich Qualität, naturnahe Umgebung und komfortables Wohnen auf ideale Weise.

Auf rund 119 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, bieten die beiden Häuser ausreichend Platz für Familien, Paare mit erweitertem Raumbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die intelligent geplanten Grundrisse schaffen ein harmonisches Wohngefühl und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Dank der optimalen Süd-Ausrichtung profitieren die Wohnbereiche von viel Tageslicht und einer freundlichen Atmosphäre. Der sonnige Eigengarten lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien ein. Die Lage nahe der Mur verbindet Ruhe und Natur mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Die Häuser werden in massiver Bauweise mit 25er Ziegeln und zusätzlicher 16 cm Wärmedämmung errichtet und überzeugen mit moderner, energieeffizienter Ausstattung:

• Luftwärmepumpe mit komfortabler Fußbodenheizung
• PV-Anlage mit 3,5 kWp bereits im Kaufpreis inkludiert (Erweiterung möglich)
• Hochwertige Kunststoff-Alufenster von Josko
• Modern ausgestattetes Badezimmer
• Doppelcarport in Stahlausführung inklusive Starkstromsteckdose

Ein besonderes Highlight: Für alle, die sich zusätzlichen Wohnluxus wünschen, besteht die Möglichkeit, einen Pool gegen Aufpreis zu realisieren.

Verfügbare Einheiten:

• Top 1
  • Wohnfläche: 119 m²
  • Grundstück: 413 m²
  • Eigengarten: 180 m²
  • Südterrasse: 23 m²
• Top 2
  • Wohnfläche: 119 m²
  • Grundstück: 348 m²
  • Eigengarten: 157 m²
  • Südterrasse: 16 m²

Erfühlen Sie sich den Traum vom Eigenheim und freuen Sie sich auf ein Zuhause, das Komfort, Qualität und naturnahes Wohnen vereint.

Jetzt informieren und Besichtigung bzw. Beratungstermin sichern.

Lage: Die Häuser befinden sich in ruhiger Wohnlage in Kalsdorf bei Graz – umgeben von Grünflächen und mit naturnahem Charakter. Die Nähe zur Mur sowie zum beliebten Murradweg schafft ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung nach Graz rundet die attraktive Lage zusätzlich ab.

Eckdaten:

• Lage: Kalsdorf bei Graz
• Wohnfläche: 119 m²
• Grundfläche: 413 m²
• Gartenfläche: 180 m²
• Südterrasse: 23 m²
• Zimmer: 5
• Bäder: 1
• WC: 2
• 25er Ziegel + 16 cm Wärmedämmung
• Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage mit 3,5 kWp inkludiert
• Josko Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
• Elektrische Raffstores bzw. Rollläden
• Eiche Parkettböden
• Feinsteinzeug Fliesen
• Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
• Doppelcarport in Stahlausführung und Starkstromanschluss
• Baujahr: 2026
• Ruhige Lage in Mur-Nähe
• Sonnige Südausrichtung
• HWB: 38 kWh/m²a
• fGEE: 0,56
• Swimmingpool auf Wunsch realisierbar (gegen Aufpreis)
• Bezug ab Oktober 2026!
• Preis: € 600.000,- (pro Haus)
• Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
• Heizwärmebedarf:38.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:BF
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.56