Sonnige Wohnung am Waldrand mit Pool und Smart Home

Tobelbad

Absolute Grünruhelage am Waldrand - Gepflegter Bungalow mit Pool

In einer idyllischen Grünruhelage direkt am Waldrand erwartet Sie dieser gepflegte Bungalow mit großzügigem Raumangebot und einem weitläufigen Grundstück. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen in einer Umgebung, die Erholung und Lebensqualität vereint.

Auf rund 181 m² Wohnfläche stehen Ihnen fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten zur Verfügung. Die großzügige Raumhöhe von 2,80 Metern sorgt zusätzlich für ein angenehmes, offenes Wohnambiente.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen samt Sichtfenster, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen.

Das 1.259 m² große Grundstück lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der 6,30 × 3,60 Meter große Pool mit Poolabdeckung macht den Garten in den Sommermonaten zu einem besonderen Rückzugsort.

Das Wohnhaus wurde 2017/2018 in massiver Bauweise mit 50 cm Ziegelmauerwerk und zusätzlicher 8 cm Mineralwolldämmung errichtet. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, Raffstores und Insektenschutz.

Eine 12,2 kWp Photovoltaikanlage mit 11,1 kWh Batteriespeicher inklusive automatischer Notstromumschaltung sorgt gemeinsam mit dem energieeffizienten Heizsystem für niedrige Betriebskosten. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein KNX Smart-Home-System zur Steuerung von Beleuchtung und Raffstores sowie eine Alarmanlage mit Fensterkontakten und Rauchmeldern.

Ein Doppelcarport und der angrenzende ca. 20 m² große Technik- und Abstellraum bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Haustechnik und zusätzlichen Stauraum.

Die Kombination aus ruhiger Waldrandlage, großzügigem Grundstück und zeitgemäßer Haustechnik macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf Komfort und Energieeffizienz Wert legen.

Lage: Der Bungalow liegt eingebettet in eine ruhige Waldrandlage in Tobelbad – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

• Eckdaten:
• Lage: Tobelbad
• Wohnfläche: 181 m²
• Grundfläche: 1.259 m²
• Zimmer: 5
• Bäder: 2
• Schrankraum
• 50er Ziegel mit 8 cm Mineralwolldämmung
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Swimmingpool (6,30 × 3,60 m) mit Poolabdeckung
• Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung
• Elektrische Raffstores
• Insektenschutz
• Feinsteinzeug-Fliesen
• Küche
• Kaminofen mit Sichtfenster
• KNX Smart-Home-System von Busch-Jaeger
• Alarmanlage
• PV-Anlage mit 12,2 kWp und 11,1 kWh Speicher
• Automatische Notstromumschaltung
• Doppelcarport mit E-Ladestation
• Technik-/Abstellraum (ca. 20 m²)
• Baujahr: 2017/2018
• Ruhige Lage
• Sonnige Südausrichtung
• HWB: 40,58 kWh/m²a
• fGEE: 0,63.

Bezug nach Vereinbarung!

Raumaufteilung: Küche-Wohn-Essbereich, Abstellraum/Speis, Vorraum mit Garderobe, Schlafzimmer mit Schrankraum, Zimmer 1, Zimmer 2, Bad mit Badewanne und Dusche und WC, Büro/Gästezimmer, Bad mit Dusche und WC, Hauswirtschaftsraum.

FAKTEN

• Lage: Tobelbad
• Wohnfläche: 181 m²
• Grundfläche: 1.259 m²
• Zimmer: 5
• Bäder: 2
• Schrankraum
• 50er Ziegel + 8 cm Mineralwolldämmung
• Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung
• Swimmingpool: 6,30 x 3,60 m
• Poolabdeckung
• Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung
• Elektrische Raffstores
• Insektenschutz
• Feinsteinzeug Fliesen
• Hochwertige Küche
• Kaminofen mit Sichtfenster
• KNX Smart-Home-System von Busch-Jaeger
• Alarmanlage
• PV-Anlage 12,2 kWp + 11,1 kWh Speicher
• Automatische Notstromumschaltung
• Doppelcarport mit E-Ladestation
• Technik-/Abstellraum: 20 m²
• Baujahr: 2017/2018
• Ruhige Lage
• Sonnige Südausrichtung
• HWB: 40,58 kWh/m²a
• fGEE: 0,63
• Bezug nach Vereinbarung
• Preis: € 995.000,-Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
• Heizwärmebedarf:40.58 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.63