Sonnige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und großem Garten

Wohnen im Grünen mit viel Platz, Terrasse und guter Anbindung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Graz-Gösting verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit des Grazer Stadtgebietes. Umgeben von bewaldeten Hügeln und einem großzügigen Garten bietet die Immobilie ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld sowie viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung.

360° Panorama Tour

Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://kuula.co/share/collection/7TdY8?logo=-1&card=1&info=0&fs=1&vr=1&zoom=1&initload=0&autorotate=0.06&thumbs=1&alpha=0.66&inst=de] vorab!

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine freundliche und helle Atmosphäre. Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Sommerabende.

Die moderne Hauptküche präsentiert sich in zeitlosem Weiß und ist mit großzügigen Arbeitsflächen, zahlreichen Staumöglichkeiten sowie einer praktischen Sitztheke ausgestattet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Kellerbereich. Sämtliche Kellerräume sind beheizbar und verfügen über Tageslicht, wodurch ein angenehmes Raumgefühl entsteht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Neben einer eigenen Küche steht im Untergeschoss auch ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Flüssiggas.

Aufteilung Erdgeschoß:

• Windfang: 5,36 m²
• WC: 3,55 m²
• Wohnzimmer: 25,35 m²
• Küche: 10,30 m²
• Badezimmer: 7,34 m²
• Schlafzimmer: 15,37 m²
• Zimmer: 12,94 m²
• Terrasse: 24,5 m²

Aufteilung Kellergeschoß:

• Vorraum: 20,69 m²
• Kellerraum: 33,17 m²
• Kellerraum 2: 36,23m²

Das Haus befindet sich auf einem rund 813 m² großen Grundstück, das viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung bietet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mit rund 513 m² zu erwerben. Dieses kann je nach individuellem Bedarf als zusätzliche Gartenfläche genutzt werden oder – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und baurechtlichen Vorgaben – als Baugrundstück verwendet werden. Dadurch eröffnet sich ein attraktives Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:59.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.04Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?

Wir helfen gerne!

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RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: [email protected]