Zwei Einfamilienhäuser in Graz, Stadtrand – 208 m² Wohnfläche

In Graz-Stadtrand entsteht hier eine attraktive Immobilie: zwei freistehende Einfamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 208 m², verteilt auf zwei unabhängige Wohneinheiten, auf einem ca. 981 m² großen Grundstück. Baujahre der Häuser liegen bei ca. 1965 bzw. 1985; die Bauweise ist Ziegelmassiv, die Außenhaut gepflegt.

Die Liegenschaft besteht aus zwei eigenständigen Wohneinheiten: ein Bungalow mit ca. 74 m², erbaut ca. 1985, sowie ein weiteres Haus mit ca. 120 m², erbaut ca. 1965 und teilsaniert um 1985. Der Bungalow ist vermietet; das Mietverhältnis läuft voraussichtlich bis Juli 2026. Beide Häuser sind in Ziegelmassivbauweise errichtet; der Keller des zweiten Hauses ist vollständig vorhanden, der des Bungalows ist nicht unterkellert. Die Beheizung erfolgt zentral über Ölfeuerungsanlage; zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Kamin zu nutzen. Fenster sind Kunststofffenster; die Ausstattung umfasst Wintergarten, teilweise Möblierung, Küche und Bodenbeläge. Die Immobilie bietet eine sonnige Grünlage mit Terrasse (15 m²) und einem weiteren Gartenanteil. Ein praktischer Doppelcarport sowie insgesamt 3 Außenstellplätze runden das Angebot ab.

• Zwei eigenständige Wohneinheiten (Bungalow ca. 74 m² und ca. 120 m²)
• Grundstück ca. 981 m² mit sonniger Grünlage
• Wohnfläche ca. 208 m², 6 Zimmer, 2 Bäder
• Wintergarten, Terrasse 15 m², volle Möblierung
• Ziegelmassivbauweise, teilweise unterkellert
• Öl-Zentralheizung; Kaminoption
• 3 Außenstellplätze, Doppelcarport

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich am Stadtrand von Graz in ruhiger Wohngegend mit Grünlage. In der Nähe liegt das Einkaufszentrum Murpark, wodurch Nahversorgung und Freizeitangebote unkompliziert erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Grundstück und verbindet Sie zügig mit dem Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung finden sich in der Umgebung. Die Lage eignet sich besonders für Familien, die eine ruhige Wohnalternative mit guter Anbindung suchen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 598.000 EUR
• Maklercourtage: 3,0% zzgl. MwSt
• Betriebskosten: ca. 178 EUR brutto monatlich
• Energieausweis: Bedarf, HWB 173,2 kWh/(m²a), Klasse E
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Anzahl Wohneinheiten: 2