Modernes Einfamilienhaus in Wagna, 109,7 m², Garten und 2 Stellplätze

Dieses moderne Einfamilienhaus in Wagna befindet sich am Stadtrand der Gemeinde Leibnitz in der Steiermark. Mit ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet es einen durchdachten Grundriss, Baujahr ca. 2020, gepflegt und energieeffizient umgesetzt.

Erdgeschoss: ca. 90 m² Wohnnutzfläche; Vorraum, WC, Technikraum, offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur überdachten Terrasse. Ein Abstellraum gehört zum Doppelcarport. Obergeschoss: ca. 61 m² Wohnnutzfläche mit 3 Schlafzimmern, WC und Bad. Der Garten bietet ausreichend Platz für Privatsphäre und Freizeit. Die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung; Fenster sind 3-fach verglast. Bodenbeläge: Fliesen und Parkett/Dielen.

• Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang
• Küche möbliert mit Glaskeramikfeld und Geschirrspüler
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster für gute Wärmeeffizienz
• Balkon 1 Balkon und Terrasse, ca. 39,7 m² gesamt
• Garten mit Platz für Freizeit und Privatsphäre
• Doppelcarport und 2 Stellplätze

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt am Stadtrand von Wagna in der Steiermark, nahe Leibnitz. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung; das Einkaufszentrum Leibnitz liegt in der Nähe. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und Freizeitmöglichkeiten bieten sich in der Umgebung. Die Anbindung nach Graz ist gut; ca. 30 Minuten mit dem Auto. Eine verkehrsberuhigte Lage trägt zur ruhigen Wohnqualität bei.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 499.000 (Verhandlungsbasis)
• Außenprovision: 3% inkl. MwSt
• Monatliche Kosten brutto ca. EUR 320
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 38,8 kWh/(m²a), Klasse B
• Übergabe: nach Absprache