Kraubath an der Mur: Einfamilienhaus mit 4 Zimmer, 2 Bäder und großem Grundstück

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kraubath an der Mur und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Neben der Wohnfläche von rund 108 m² bietet die Liegenschaft einen voll unterkellerten Bereich mit Außenzugang, großzügige Außenflächen sowie eine Garage.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Wohn- & Esszimmer
• Küche mit Essbereich
• Badezimmer mit Badewanne
• Gäste WC
• Abstellraum
• Ausgang auf eine großzügige Terrasse / Balkon

Obergeschoss:

• Schlafzimmer, bzw Wohnküche
• Kinderzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Zugang zu einer großen Loggia

Keller:

• Waschraum
• Heizraum
• Brennstofflagerraum
• Schutzraum
• Direkter Außenzugang

Ausstattung & Technik

• Festbrennstoff-Zentralheizung
• Zwei Badezimmer + separates WC im Erdgeschoss
• Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss
• Großzügige Terrasse/ Balkon im Erdgeschoss
• Große Balkon im Obergeschoss
• Voll unterkellert mit Außenzugang
• Garage mit ca. 23 m²
• Großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Derzeit am Grundstück befindlicher Strommasten wird 2026 weiter an die Grundstücksgrenze verlegt
• Das Grundstück befindet sich in der Gelben bzw. teilweise in der Roten Gefahrenzone.

Betriebs- Heizkosten:

• Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll): ca. € 474,- im Quartal
• Eigenheimversicherung derzeit monatlich rund €73,-
• Rauchfangkehrer : Jährlich ca. € 300,-
• Heizkosten: pro Jahr ca. € 1.000.- für Holz bzw. Koks

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.