Landhaus Bad Aussee mit Einliegerwohnung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bad Aussee im steirischen Salzkammergut wurde 1980 erbaut und zuletzt 2024 umfassend modernisiert, insbesondere Dach und Obergeschoss. Mit einer Nutzfläche von 420 m² auf einem 1035 m² großen Grundstück bietet es 7 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und eine separate 61 m² Einliegerwohnung mit touristischer Vermietungsmöglichkeit. Direkt gegenüber dem Golfplatz gelegen, zeichnet es sich durch traditionellen Landhausstil, viel Licht und eine Südterrasse mit Blick auf Berglandschaft und Golfplatz aus. Der offene Wohn-Essbereich umfasst über 70 m² mit neuer Einbauküche, Kachelofen und Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss sorgen große Fenster und offener Dachstuhl für großzügiges Raumgefühl. Der Keller bietet Waschküche und Abstellräume, ergänzt durch eine Außenhütte mit Werkstatt.

Highlights

• 420 m² Wohnfläche mit Einliegerwohnung (61 m²)
• 3 Balkone, 2 Terrassen (Süd-, Ost-, Westausrichtung)
• Neue Einbauküche im Landhausstil
• Sauna, Kachelofen (Holz-/Ölheizung), Fußbodenheizung
• Parkett- und Fliesenböden
• 3 Stellplätze, Garage
• Gäste-WC, Bidet, Badewanne, Dusche, Fenster im Bad
• Teilkeller mit 60 m², Kabel-/Sat-TV

Lage & Umgebung

In ruhiger Lage mitten im steirischen Salzkammergut, direkt gegenüber dem Golfplatz und umgeben von Berg- und Seenlandschaft. Das Zentrum von Bad Aussee mit Cafés, Restaurants und Einkäufen ist in wenigen Minuten erreichbar. Wander- und Radwege sowie Seen wie Altausseer See oder Grundlsee liegen in unmittelbarer Nähe. Im Winter sind Skigebiete und Langlaufloipen kurz entfernt. Salzburg ist ca. 1,5 Stunden mit dem Auto, Graz 2 Stunden, Flughafen Salzburg der nächste internationale Flughafen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt: Einfamilienhaus mit Zweitwohnsitzwidmung
• 3 Stellplätze, Garage
• Energiepass vorhanden (Gebäudart: Wohnen)
• Modernisiert 2024 (Dach, Obergeschoss)