Wohnung in naturnaher Lage mit großem Garten und Terrasse

Diese Aussicht ist einfach traumhaft.

Hier geht es wirklich um Lage, Lage, Lage !

In ruhiger Lage, ca 5 Minuten von Feldbach/Mühldorf entfernt präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem weitläufigen Grundstück von knapp 4000 m² bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Familien, zwei Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung durch die vorhandenen zwei Wohneinheiten.

Die Wohnfläche von ca. 225 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinsames Wohnen als auch klar getrennte Bereiche – ein entscheidender Vorteil für größere Familien oder unterschiedliche Lebensmodelle. Eine Einbauküche ist jeweils in beiden Wohnebenen vorhanden.

Einen Mehrwert bietet auch die großzügige Nutzfläche von zusätzlich ca. 120m² im Kellergeschoss.

Technikräume, Abstellräume und ein weitere Aufenthaltsraum mit einer Küche, der als Party, Hobby oder Gästebereich genutzt werden kann.

Die im Haus integrierte Garage bietet trockenen Zugang zu den Wohnetagen.

Als Zubau gibt es zwei weitere Garagen.

Für entspannte Stunden im Freien stehen im Erdgeschoss ein Balkon von der Küche und dem Wohnzimmer aus, als auch im Obergeschoss eine 30m² große Terrasse und ein weiterer Balkon zur Verfügung – ideal, um die Umgebung und das Grundstück in vollen Zügen zu genießen.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Gartenanlage mit Bewässerungsanlage, gepflegten Bäumen und Gemüsebeeten ist ein Traum.

Insgesamt überzeugt dieses Angebot durch ihre gute solide Substanz und das attraktive Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Platzangebot und Grundstücksgröße.

Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

Eine Besichtigung lohnt auch auf alle Fälle

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 23.4.2033.

Endenergiebedarf beträgt 47.20 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.

Die Energieeffizienzklasse ist C.

Diese Immobilie ist provisionspflichtig.

Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.

• 3,6% Honorar inkl. Ust
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
• 1,5-2% Vertragserrichtungskosten

Finanzierung & Versicherung inklusive Service:

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