Mehrfamilienhaus in Heiligenkreuz am Waasen 2 Wohneinheiten, 4 Garagen

• Entfaltungsmöglichkeit auf über 600 m²
• gut erreichbar
• keine Nachbarn in unmittelbarer Nähe
• sehr guter Zustand
• Erdgeschoß zur freien Gestaltung oder als Gastronomie zu übernehmen

Über 200 m² barrierefreie Fläche mit zahlreichen Möglichkeiten für Arbeit, Kreativität und Freizeit, darüber hinaus

• 4 Garagen mit elektrischen Rolltoren
• ein Abstellplatz mit einen Höhe von ca. 6 m, auf 5 Seiten geschlossen
• schön gestaltete Gartenflächen

Zusätzlich zu mieten:

• weitere Garagen und Lagerräume
• ca. 500 m² befestigter Freiplatz

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• 1. Obergeschoß:
  • hochwertig ausgestattete Küche
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 großes Wohnzimmer 22,4 m²
  • 1 Wellness-Bereich mit Whirlpool
  • 3 weitere Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 1 WC
  • Terrasse, bestens ausgestattet, 50 m², südseitig
  • Giebelzimmer ausgebaut 80 m²
• 2. Obergeschoß insgesamt 58 m²
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 WC

Das ehemalige Gastronomielokal mit weitum bekannter Diskothek liegt gut erreichbar etwas abseits vom Dorfgebiet Rettenbach, sonnige Lage. Ca. 18 km nach Graz Ost, 11 Minuten bzw. 9,7 km nach Hausmannstätten mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten etc.

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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich

• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.

*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf:251.7 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:G
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.34
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D