Mehrfamilienhaus Kufstein Festungsblick

Wohnhaus in Bestlage von Kufstein mit Blick auf die Festung

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in einer der begehrtesten Lagen von Kufstein. Die Immobilie überzeugt durch ihre repräsentative Position und zählt zu den seltenen Objekten, die einen direkten und unverbauten Blick auf die Kufsteiner Festung bieten.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über großzügig geschnittene Wohnflächen, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eignen. Die Raumaufteilungen ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der großzügige Dachboden:

Der Dachraum verfügt über eine Giebelhöhe von ca. 4 Metern und eine Fläche von rund 56 m². Er ist voll ausbaufähig und eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die Ausrichtung zur Festung Kufstein besteht die Option, eine kleine Penthousewohnung zu realisieren oder in Kombination mit dem darunterliegenden 2. Obergeschoss eine großzügige, zusammenhängende Wohnlösung zu schaffen. Dieses Ausbaupotenzial stellt einen erheblichen Mehrwert dar und erweitert die Nutzungsvarianten des Hauses.

Durch die Lage in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie das Stadtzentrum sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Immobilie bietet damit eine attraktive Kombination aus erstklassiger Lage, solider Bausubstanz und vielfältigem Nutzungspotenzial – ideal für Käufer, die langfristigen Wert und Exklusivität schätzen.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage.

Das Wohnhaus besteht aus:

• Kellergeschoss
• Erdgeschoss
• Obergeschoss 1
• Obergeschoss 2
• Dachgeschoss

Erdgeschoss:

• 3 Zimmer-Wohnung
• Wohnfläche: ca. 94 m²
• Status: vermietet
• aktueller Mietvertrag befristet bis: 30.04.2028

1. Obergeschoss:

• 3 Zimmer-Wohnung
• Wohnfläche: ca. 104 m²
• Status: vermietet
• aktueller Mietvertrag befristet bis: 30.06.2027

2. Obergeschoss:

• 2-Zimmer-Wohnung
• Wohnfläche: 67,21 m²
• aktueller Mietvertrag befristet bis: 30.06.2028

2.Obergeschoss:

• Garconniere
• Wohnfläche: 20,70 m²
• Status: Status: Nutzung durch Eigentümer

Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen

• 1962: Garagenzubau für 2 KFZ
• 1976: Neuverlegung der Wasser- und elektrischen Leitungen im Parterre und 2. Stock
• 1976: Hausverputz
• 1992: Aufgrabung und Drainage rund um das Haus, Verlegung einer PVC-Folie
• 2010: Kompletterneuerung der Unterlattung und Neueindeckung der Schindeln beim Norddach
• 2012: Umwandlung einer Wohnung im 2. Stock in zwei Wohnungen, Erneuerung von Strom- und Wasserleitungen, Installation eines weiteren Bades mit Dusche und einer weiteren Toilette
• 2016: Umbau des Bades im Parterre nach heutigem Standard
• 2018: Aufgrabung im Keller und Neuverlegung des Kanalrohrs zum Kanal mit Spezialgerät
• 2022: Kernsanierung der Wohnung im 1. Stock: Erneuerung der elektrischen und Wasserleitungen, neues Bad, neue Toilette, neue Küche, Parkett, neuer Pelletofen
• 2024: Sanierung Dachrinne und Abfluss Nordseite

Besonderheiten:

• Einzigartige Lage mit Blick auf die Kufsteiner Festung
• Großer Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Parkmöglichkeiten direkt am Haus
• Langfristig vermietete Einheit im Obergeschoss
• Ausbaupotenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Kapitalanlage
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
• 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
• Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche der Maklerei Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.