Moderne Doppelhaushälfte in Angerberg – gepflegt, gut ausgestattet & mit großzügigem Garten

Diese attraktive Doppelhaushälfte in Angerberg bietet ein modernes Wohnumfeld, eine klare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl auf drei Ebenen. Das Haus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Große Fensterflächen, zeitgemäße Materialien und ein stimmiges Farbkonzept sorgen für ein freundliches, helles Ambiente.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten, die Küche, ein praktisches Gäste-WC sowie der Eingangsbereich. Das Obergeschoss umfasst ein großes Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Zimmer und ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Räume für Büro, Hobby, Lagerung oder Fitness zur Verfügung – inklusive beheizter Kellerräume.

Eine Garage, ein zusätzlicher Autoabstellplatz sowie die ruhige Wohnsiedlungslage runden das Angebot ab.

Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt € 1.550,–, hinzu kommen Betriebskosten von ca. € 360,–. Damit eignet sich die Immobilie auch ideal als langfristige Anlage.

Ausstattung & Merkmale

• thermische Sanierung 2014 inkl. Keller (laut Fremdexposé)

• Luftwärmepumpe Hoval (2014)

• dreifach verglaste Fenster (2012)

• elektrische Jalousien in Schlaf- und Kinderzimmer

• zentrale Steuerung für Beleuchtung & Beschattung

• gepflegter Garten, Terrasse & Balkon

• hochwertige Granittreppe mit LED-Beleuchtung

• beheizter Keller mit mehreren Nutzräumen

• Glasfaseranschluss

• Garage mit elektrischem Tor + Außenabstellplatz

Raumaufteilung

• Küche

• Wohnbereich mit Terrassenzugang

• Diele

• Gäste-WC

• Terrasse & Garten

Obergeschoss (ca. 49 m²)

• Schlafzimmer mit Balkon

• Kinderzimmer

• Bad mit Fenster

Untergeschoss (ca. 51 m²)

• Vorraum

• Büro / Hobbyraum

• weiterer Raum mit Fenster

• Waschküche, Heiz-/Abstellraum

Eckdaten

• Wohnfläche gesamt: ca. 132,5 m²

• Gartenfläche: ca. 240 m²

• Terrasse: ca. 16 m²

• Balkon: ca. 10 m²

• 5 Zimmer

• Baujahr 1981

• modernisiert 2014

• Luftwärmepumpe, Kamin

• Garage + Stellplatz

Besichtigung

Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Gerne stehen wir Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.