Familienwohnung mit Privatgarten und Photovoltaik

TOP 03

Mit dem Neubauprojekt „Die Drei am Kaiser“ entsteht in Oberndorf bei Ebbs eine exklusive Reihenhausanlage mit lediglich drei Wohneinheiten, die modernes Wohnen mit einer ruhigen und naturnahen Umgebung verbindet.
Die zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Bauausführung in Massivbauweise sowie eine durchdachte Raumplanung schaffen ein attraktives Wohnkonzept.

Jedes Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m² und einer Wohnnutzfläche von ca. 124 m², sowie eine Terrassenfläche von ca. 12 m². Diese Einheit bietet eine Gartenfläche von ca. 90 m².

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein praktischer Wirtschaftsraum. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Masterbad, während den beiden weiteren Schlafzimmern ein separates Duschbad mit WC zur Verfügung steht.

Jeder Einheit sind ein Carport-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Autoabstellplatz zugeordnet.

Die Beheizung erfolgt mittels einer energieeffizienten Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Zentralheizung und einer angenehmen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage mit 3 kWp. Der bereits installierte 6-kW-Wechselrichter ermöglicht bei Bedarf eine unkomplizierte Erweiterung der Anlagenleistung und schafft damit optimale Voraussetzungen für zukünftige Energiebedürfnisse.
Auf Sonderwunsch kann die Leistung der Photovoltaikanlage individuell erweitert und an die persönlichen Anforderungen angepasst werden.

Als Bodenbelag ist hochwertiger Parkett vorgesehen, der jedoch – je nach Baufortschritt – gerne noch nach den individuellen Wünschen des Käufers ausgewählt und angepasst werden kann.

Die Reihenhäuser werden in massiver Bauweise errichtet und schlüsselfertig inklusive Bodenplatte übergeben.

Der Erstbezug ist für Herbst 2027 vorgesehen.

Daten und Fakten:

Erdgeschoss
- Garderobe / Eingangsbereich
- Technikraum
- Separates WC
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung
- Terrasse mit ca. 12 m²
- Privater Garten mit ca. 90 m²

Obergeschoss
- Elternschlafzimmer mit ca. 22 m² und eigenem Masterbad
- Zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils ca. 14 m²
- Separates Duschbad mit WC für die beiden Schlafzimmer
- Praktischer Wirtschaftsraum

Die Reihenhäuser werden ohne Hausverwaltung geführt. Jeder Eigentümer ist für seine Einheit selbst verantwortlich und profitiert von maximaler Entscheidungsfreiheit sowie dem Wegfall laufender Hausverwaltungskosten.
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
- 2,4 % inkl. 20% USt. Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.