Tiroler Sonnenhaus Rudolf, Ehrwald

Einführung

Das Tiroler Sonnenhaus "Rudolf" in Ehrwald ist ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2009 mit 153 m² Wohnfläche auf einem großen 682 m² Eckgrundstück. Es bietet 5,5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, sowie 2 Balkone und 2 Terrassen mit grandiosem Ausblick auf die Zugspitze. Der offene Wohn-Koch-Essbereich im Erdgeschoss verbindet sich nahtlos mit der Ostterrasse. Im Dachgeschoss finden sich drei weitere Schlafzimmer, eines mit Bad en Suite und Balkonzugang. Die Landhaus-Einbauküche und der Kaminofen sorgen für tirolerische Gemütlichkeit. Infrarotheizung heizt das gesamte Haus, der Zustand ist gepflegt.

Highlights

• 4 Schlafzimmer, 3 mit Balkonzugang
• 2 Bäder, eines en Suite mit großer Dusche
• Südwest-Terrasse und Garten mit Zugspitzblick
• Landhaus-Einbauküche
• Kaminofen und Infrarotheizung
• Carport und Gartenhäuschen
• 682 m² Eckgrundstück
• Energieeffizienzklasse C (63,2 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Ehrwald liegt zentral in der Tiroler Zugspitz Arena, ruhig doch gut angebunden. Skigebiete wie Ehrwalder Alm und Zugspitze sind direkt erreichbar. Im Sommer locken Golfplatz, Wanderwege und Mountainbikerouten. Lermoos ist 3 km entfernt, Garmisch-Partenkirchen 26 km, Innsbruck 81 km. Die Infrastruktur bietet eine ideale Mischung aus Natur und Annehmlichkeiten, 20 Autominuten zur A7.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt, Verkaufsstatus offen
• Nebenkosten: ca. 2.261 €/Jahr Strom/Heizung, Grundsteuer 245 €/Jahr
• Energiepass: Verbrauch 63,2 kWh/m²a, Klasse C, gültig bis 2036
• 1 Stellplatz (Carport), Grundstückswidmung Wohngebiet