Charmantes Landhaus mit Photovoltaikanlage und Schwimmteich

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Charmantes Landhaus nahe Berndorf - Triestingtal - Bezirk Baden

Dieses gepflegte Landhaus nahe Berndorf bietet auf rund 675 m² Eigengrund die ideale Gelegenheit für Singles oder Paare, die Privatsphäre und Lebensqualität suchen.

Moderne Kunststofffenster, eine neue Küche, eine Photovoltaikanlage aus 2024 sowie ein gemütlicher Kachelofen verbinden ländlichen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Immobilie ist sofort beziehbar und bietet mit Schwimmteich, Schuppen und Erdkeller zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die 2024 errichtete Photovoltaikanlage trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei und macht die Immobilie fit für die Zukunft.

Großer Schuppen ca. 50 m² Ideal als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder für Motorrad-, Fahrrad- und Gartengeräte.

Lage

Das charmante Landhaus befindet sich in einer idyllischen Lage nahe Berndorf in Niederösterreich. Umgeben von sanften Hügeln und viel Natur bietet die Immobilie eine perfekte Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter Infrastruktur.

Berndorf überzeugt durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an Wien. Besonders Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt, ohne auf das Landleben verzichten zu müssen.

Eckdaten

Baujahr: 1937

Grundstücksfläche: ca. 675 m² Eigengrund

Wohnnutzfläche: ca. 75,86 m²

Zusätzlich gepachtetes Grundstück: ca. 70 m² (Standort des Gastanks)

Jährlicher Pachtzins: € 100

Modernisierungen und Ausstattung

Photovoltaikanlage (errichtet 2024)

Neue Kunststofffenster

Dach wurde vor 20 Jahren erneuert

Neue Küche

Kleiner Schwimmteich (ca.15 m²)

Schuppen mit ca. 50 m²

Erdkeller ca. 20m²

Heizung:

Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung.

Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kachelofen für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima in den Wintermonaten.

Raumaufteilung

2 kleine Schlafzimmer

Kleines Wohnzimmer

Küche

Vorraum

Bad mit Dusche

Separates Wc

Sonstige Informationen

Die Liegenschaft ist nicht an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen und verfügt über eine Senkgrube.

Laufende Kosten

Betriebskosten: derzeit ca. € 200 pro Monat

Kaufpreis

€ 265.000 (Fixpreis)

Besichtigungen und Anfragen

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <2.000m
• Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.500m
• Kindergarten <2.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <2.500m
• Bäckerei <2.500m

Sonstige

• Bank <1.500m
• Geldautomat <1.500m
• Post <3.000m
• Polizei <3.000m

Verkehr

• Bus <2.000m
• Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap