Doppelhaushälfte mit Garten in Wien-Mauer

Einführung

In Wien-Mauer entsteht eine moderne Doppelhaushälfte im Baurechtsmodell. Mit einer Wohnfläche von 121,05 m², Baujahr 2026 und Erstbezug bietet sie großzügige Räume und hohen Wohnkomfort. Der offene Wohn- und Essbereich mit Wohnküche öffnet sich zur Terrasse und in den 189,4 m² großen privaten Garten. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume mit hochwertigem Badezimmer. Die Ausstattung umfasst Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage. Großzügige Glasflächen sorgen für viel Licht und einen fließenden Übergang zum Außenbereich.

Highlights

• 121,05 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer
• 189,4 m² privater Garten, 25,21 m² Terrasse
• Wohnküche mit Blick ins Grüne
• Private Gartensauna
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage, Vorbereitung E-Ladestation
• Carport und Abstellraum
• Niedrigenergiehaus, HWB 32,7 kWh/m²a

Lage & Umgebung

Wien-Mauer verbindet Natur und Stadt nahtlos. Der Lainzer Tiergarten und Pappelteich sind in fußläufiger Entfernung. Supermarkt, Arzt und Kindergarten in unter 500 m. Straßenbahnlinie 60 in 500 m Entfernung, U-Bahn in 3 Minuten. Schulen unter 1.000 m, Bahnhof in 1.500 m. Die Lage bietet hohe Lebensqualität mit guter Anbindung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis (Baurecht): € 590.000 inkl. USt.
• Monatlicher Bauzins: € 982 (2,95 %)
• Energieausweis: HWB 32,7 kWh/m²a (B), fGEE 0,62 (A+), gültig bis 2034
• Carport vorhanden