Wohnung in ruhiger Lage Loggia Kellerabteil

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung in Trausdorf an der Wulka überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen praktischen Grundriss. Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles. Ein sonnige Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 21 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Details im Überblick

• Nutzfläche: ca. 84,85 m²
• Wohnfläche: ca. 79,90 m²
• Loggia: 4,95 m²
• Kellerabteil / Abstellraum: ca. 21,37 m²

Raumaufteilung

• Wohnzimmer (ca. 26,07 m²): Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia– ideal für gemütliche Stunden oder gesellige Abende.
• Küche (ca. 5,91 m²): Separate Küche mit effizienter Raumaufteilung und ausreichend Platz für sämtliche Küchengeräte.
• Schlafzimmer 1 (ca. 12,45 m²): Gut proportionierter Raum, optimal als Hauptschlafzimmer nutzbar.
• Schlafzimmer 2 (ca. 10,56 m²): Vielseitig verwendbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
• Diele (ca. 11,46 m²): Zentraler Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
• Badezimmer (ca. 6,95 m²): Mit Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet.
• Separates WC (ca. 1,14 m²): Praktisch getrennt vom Badezimmer.
• Wäschekammer (ca. 2,47 m²): Zusätzlicher Stauraum bzw. ideal für Waschmaschine und Haushaltsgeräte.
• Allzweckraum (ca. 1,48 m²): Perfekt als Abstellraum oder Speis nutzbar.
• Loggia (ca. 4,95m²): Mit rund 5 m² bietet die Loggia Platz für eine kleine Sitzgelegenheit und lädt zum Entspannen im Freien ein.
• Kellerabteil (ca. 21 m²): Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil umfasst ca. 21,37 m² und bietet außergewöhnlich viel Stauraum. Ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder für saisonale Gegenstände – hier stehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Trausdorf an der Wulka – einer beliebten Gemeinde im Burgenland mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe, gute Infrastruktur und die Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar.

Verfügbarkeit

Die Übergabe der Immobilie erfolgt ab 01.08.2026.

Rechtliches

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Doppelmakler

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Des Weiteren weisen wir Sie darauf hin, dass es zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Finanzierung

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <4.000m
  • Krankenhaus <5.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2.500m
  • Höhere Schule <4.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <2.500m
  • Einkaufszentrum <3.000m
• Sonstige
  • Bank <3.000m
  • Geldautomat <3.500m
  • Post <3.000m
  • Polizei <4.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <2.000m
  • Bahnhof <4.000m
  • Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap